東區透天買賣東區中  東區買屋 / 東區買房 - 台南北區買屋崇學國小靜巷傳統透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：34.1 萬/坪
地址：台南市東區崇善一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：46.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.81 坪
附屬建物面積：1.76 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中
鄰近公園：崇德公園、崇學公園
生活機能：崇德市場、尚青崇義黃昏市場
附近交通：中華東路崇信路口
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與配套：鄰近崇學國小與忠孝國中，屬東區文教樞紐，生活機能完整，市場便利。 2. 格局實用：4 房 2 衛的規劃對於大家庭相當實用，適合三代同住或需要多房間的使用者。 3. 居住質感：位於靜巷與獨立車庫，能在熱鬧區域中享有隱私與寧靜，且總坪數近 47 坪，空間感佳。 4. 交通便利：鄰近中華東路及交流道，通勤動線方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：39 年屋齡已接近銀行貸放成數的敏感門檻（30-40 年），可能影響貸款年限與額度。 2. 地址標示混淆：標題雖稱北區，實際地址為東區崇善一街，需確認產權歸屬區域及學校學區劃分是否一致。 3. 潛在維修成本：透天厝若未更新，管線與結構可能需額外投入整修預算。
機會 (Opportunities)	1. 捷運規劃增值：中華東路鄰近規劃中的捷運藍線，未來若有確切施工時程，可能帶動房價潛力。 2. 議價空間：房源標示「開價不等於成交價」，對於誠意購買者有談價機會。 3. 老屋翻新：透天優勢在於可規劃性高，透過妥善整修可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：若買方年齡加屋齡超過銀行標準，可能無法順利承作，需自行準備頭款。 2. 房產流動性：高屋齡透天在未來的二次交易市場，買家選擇面相對較新成屋窄，流通速度可能較慢。 3. 環境干擾：鄰近中華東路主要幹道及交流道，雖在靜巷，仍需確認噪音與塵埃影響。

2. 物件評論

這處位於東區（北區邊界）的透天厝，對於重視學區資源與生活機能的自住型買家來說，是一檔值得考量的標的。其最大的賣點在於「鬧中取靜」的巷弄環境以及實用的房間格局，同時具備獨立車庫與鄰近公園的優勢。

然而，39 年的屋齡是需要優先評估的關鍵風險，建議您在簽約前務必確認銀行貸款資格（特別是屋齡限制），並預留充足的房屋整修預算。由於標題區域為北區而地址屬東區，請務必確認學區認定是否符合您的預期。若您不追求短期投資獲利，而是規劃長期居住，且能接受老屋維護或翻新，配合目前標示的議價空間，此物件在價格與地段上具有不錯的中長期持有價值。

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