左營電梯大樓 小港高
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小港高坪特區 新華廈3房2衛+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1115 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
高屏七十六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森植苑
- 總坪數：38.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.34 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 共同使用：13.94 坪
- 土地面積：9.17 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪數具性價比：總價一千一百多萬含車位，參考單價約每坪二十八萬，在小港區屬於親民價格。 2. 屋齡極新：屋齡僅十一個月，屬次新房，幾乎無需擔心漏水或老舊管線問題。 3. 建材標配完善：內含櫻花廚具、ROCA 衛浴、智慧門鎖及日本鋁窗，省卻後續裝潢成本與時間。 4. 持有成本低：月管理費僅一千五百餘元，相較同級別社區負擔較低。 5. 生活機能便利：鄰近國道 7 號規劃區，且騎車九分鐘可達捷運小港站。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位形式限制：搭載昇降機械式車位，需預留存取時間，相較傳統平面或斜列車位便利性稍弱。 2. 樓層位置：位於三樓（共六樓），雖避開頂樓漏水風險，但可能不如高樓層景觀與通風，且需注意低樓層隱私。 3. 區域發展性：小港區非高雄核心置產熱區，未來增值爆發力可能低於市中心或新興重劃區。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設潛力：規劃中國道七號若如期通車，將大幅提升進出便利性，帶動區域房價。 2. 租賃需求穩定：鄰近小港機場與捷運站，對通勤族或外派人員具吸引力，利於未來出租。 3. 居住環境升級：社區擁有空中花園、曬被區等設施，生活品質高於一般無電梯公寓。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 基礎建設時程不確定：國道七號開發若延宕或縮減規模，短期內交通誘因可能無法完全兌現。 2. 市場景氣波動：高利率環境下，購屋貸款負擔與未來轉手價格仍受整體房市走勢影響。 3. 區域競爭：小港區同類新成屋若增額釋出，可能對未來保值性造成潛在壓力。 |
物件評論
此物件在高雄小港區屬於性價比極高且適合自住的選擇。主要理由有三：
- 入手門檻低且負擔輕：含車位總價一千一百萬出頭，加上新成屋的標配建材，大幅降低購屋後的額外裝潢與修繕支出，對於預算有限但追求生活品質的家庭非常友善。
- 交通便利與未來性：結合捷運小港站通勤優勢及國道七號潛在發展，兼具自住便利性與資產保值潛力。
- 持有成本優勢：低管理費意味著長期居住的經濟壓力較小。
建議考量點： 若您對車位使用的便捷度有較高要求，需實際確認昇降機械式車位的運作狀況及等待時間；若以長期居住或投資為目的，此物件值得進一步預約賞屋評估。整體而言，是值得購入的優質標的。
問與答
高雄電梯大樓
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