別墅大地坪透天台中中  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 霧峰大里69坪大地坪別墅可停多車南投土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：48.63 萬/坪
地址：台中市霧峰區五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 4衛
總坪數：51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34 坪
其他面積：17 坪
土地面積：69 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：67 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：地點位於台中市霧峰區五福路，鄰近中投公路及交流道，連接霧峰與大里雙市區，通勤方便。
	2. 空間寬敞：標題提及 69 坪大地坪，標榜可停多車，且屋內配置 5 房 5 廳 4 衛，適合多人口居住需求。
	3. 價格優勢：參考單價約 48.63 萬/坪，總價 2480 萬，相較於同區域別墅，價格具一定競爭力。
	4. 多元用途：說明中提及適合三代同堂，或作為廠住、倉儲、辦公室等多種用途，使用彈性高。
劣勢	1. 資訊矛盾：地址標示為台中市霧峰，但標題與標籤大量提及南投、草屯、農地或工業用地，資訊混亂。
	2. 屋齡過高：屋齡達 67 年，建物極為老舊，潛在結構安全風險高，整修與維護成本可能極為龐大。
	3. 坪數落差：標題強調 69 坪，資料欄位顯示總坪數為 51 坪，未清楚標示是建築面積或土地面積，易生誤解。
	4. 格局少見：5 廳配置在 2 樓別墅中較不尋常，可能涉及空間規劃效率或行銷誇大之疑慮。
機會	1. 改建潛力：若買方預算充足，可針對老宅進行全棟翻新或重建，提升居住品質與資產價值。
	2. 投資置產：若土地分區與產權確認無誤，具備保值基礎，適合長期持有或作為家族置產標的。
	3. 功能調整：可根據需求將部分空間規劃為居家辦公或工作室，發揮其空間大、停車好的優勢。
威脅	1. 產權與法規風險：標籤混雜農地與工業用地資訊，需確認土地使用分區，避免違規使用罰則或無法變更。
	2. 交易與貸款風險：老舊房屋可能導致銀行貸款成數降低，或保險費用高昂，增加持有成本。
	3. 資訊信任度：資訊嚴重落差可能暗示資料來源不精確，增加買方對賣方或仲介的信任疑慮。
	4. 流動性風險：老舊別墅在區域內可能較不易脫手，未來轉手週期可能較長。