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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：365 萬
參考單價：39.67 萬/坪
地址：嘉義市東區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.08 坪
附屬建物面積：1.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 365 萬，單價約 39.67 萬，屬於低門檻的入手價格。 2. 生活機能佳：鄰近垂楊國小，周邊有便利商店、早餐店與咖啡廳，生活極其便利。 3. 安全性高：社區有管理員與守衛，提供包裹代收服務，提升居住安心感。 4. 屋況優良：維持狀況良好，一卡皮箱即可入住，省去裝修成本與時間。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已达 33 年，未來可能面臨建物老化的維護問題，且銀行貸款成數與年限可能受限。 2. 坪數較小：僅 9.2 坪，空間有限，適合單身或兩人小家庭，無法容納較大家庭。 3. 無車位：總價不含車位，若擁有自用汽車需另尋路邊或附近停車，可能增加不便。 4. 樓層較高：位於 12 樓中的 4 樓，雖有電梯但非一樓，搬運物品或老人居住需考慮體能。
機會	1. 租屋需求穩定：因鄰近國小，對於陪讀家長、教職人員或學生租屋市場有穩定需求。 2. 地段發展潛力：東區為嘉義市發展重心之一，長期而言地價有支撐。 3. 投資報酬率：低總價配合高租金潛力，適合投資客作為收租型資產。
威脅	1. 轉手流動性：老舊大樓在未來市場上，可能會面臨較難轉手或議價困難的情況。 2. 隱形維修成本：隨屋齡增長，可能需負擔公共設施維修或管道更新費用。 3. 市場波動：若利率持續調整或房地產市場低迷，資產增值幅度可能有限。

物件評論

這筆物件對於首次購屋者或投資客來說，是值得列入考慮的選擇。其主要理由在於極具競爭力的低門檻價格（365 萬）與完善的周邊生活機能，加上屋況良好可直接入住，能大幅降低置產初期的資金與時間成本。

然而，由於屋齡已達 33 年且無車位，若您有長期自住家庭計畫或對房齡敏感度較高，建議需評估未來銀行貸款的條件與轉手難度。整體而言，若您的購屋目的是為了「便利居住」或「穩定收租」，且能接受老屋特性，此物件的性價比相當高。

問與答

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