三星員山大農舍造景  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭購屋小巢｜員山葫蘆堵超美庭園大農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4880 萬~~3880 萬
參考單價：86.13 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉深洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛
總坪數：45.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.05 坪
土地面積：441.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃罕見：45 坪空間規劃為 7 房 7 廳，房衛比例極高，極適合大家庭或多代同堂居住。 2. 單價具競爭力：參考單價約每坪 86 萬元，在宜蘭員山地區農舍市場中，針對如此大幅度的格局而言，價格具吸引力。 3. 生活機能完善：鄰近學校、市場與公園，日常採買與親子活動皆便利，交通動線亦佳。
劣勢	1. 農舍購置限制：屬農地農用住宅，購置資格有限制（需具備農民身分），且無法自由買賣予無身分者，轉手困難度較高。 2. 樓層位置因素：位於 1 樓，可能面臨隱私較差、採光通風受限及蟲蚊較多的問題。 3. 屋齡與維護：屋齡已達 18 年，可能涉及管線老舊或外觀修繕成本。 4. 資訊一致性疑慮：系統資料顯示總價 3880 萬，但廣告文字卻標註 4880 萬，顯示售屋資訊需進一步釐清。
機會	1. 家族聚集需求：高房數配置滿足長期家庭聚會或長輩同住需求，減少居住擁擠感。 2. 庭園改造潛力：擁有農舍專屬庭園空間，買房者可依喜好規劃綠化或休閒區域，打造夢想居所。 3. 區域發展潛力：宜蘭地區觀光與宜居風氣興盛，具長期自住與保值潛力。
威脅	1. 政策法規風險：農地農用法規持續趨嚴，後續可能面臨使用限制或違規處罰的風險。 2. 流動性風險：農舍轉售對象受限，市場接盤能力不如一般住宅，資金脫手較慢。 3. 價格混亂風險：廣告與系統價格落差，若未於簽約前確認，恐影響後續交易權益或資金準備。

2. 物件評論

此物件對於具備農舍購置資格且追求大坪數家庭生活的買家而言，值得列入重點考察。主要理由在於其極高的坪效與合理的區域單價，在空間規劃上提供了一般住宅難以匹敵的居住容量，非常適合需要頻繁家庭聚會或三代同堂的家庭。

然而，購屋決策需謹慎考慮以下兩點風險：第一，農舍的法律與資格限制嚴格，轉手流動性較低，不適合短期投資或資金週轉需求；第二，廣告資訊中出現總價 3880 萬與 4880 萬的顯著落差，務必在簽約前與仲介確認最終價格並要求修正，以避免交易糾紛。若資格與價格確認無誤，這是一處兼具舒適度與生活機能的優選自住住宅。