水上買屋 / 水上買房 - 民生社區金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 281

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1314 萬~~1234 萬
參考單價：39.9 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 4衛
總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.93 坪
土地面積：19.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：柳林國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於民生社區主要道路，交通動線穩定，商業活動熱絡。 2. 使用彈性高：屋況新穎，適合住商混合用途，可作為營業場所或居家使用，租金收益潛力佳。 3. 格局寬敞：30 餘坪空間，擁有 4 房 4 衛，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 4. 裝修省錢：賣方宣稱全新屋況，可節省購屋後初期的裝潢成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：45 年屋齡對於銀行貸放審核較為嚴格，可能影響貸款成數或年限。 2. 價格門檻高：總價超過 1,200 萬，對買方資金實力有一定要求。 3. 資料疑慮：標註「透天」卻顯示「3 樓」，且屋齡老卻宣稱全新，需釐清實際結構與重建情況。 4. 區域屬性：位於水上鄉，相較於市中心，流動性可能較低，轉手難度稍高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近湖子內重劃區，隨著周邊開發成熟，房價增值潛力可期。 2. 資產配置：若為長期持握，可作為穩定租金收入來源，抵禦通貨膨脹。 3. 政策紅利：嘉義地區若持續有公共建設（如捷運延伸）進駐，將進一步拉抬房產價值。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：高利率環境下，老屋貸款受限，可能增加財務負擔或導致無法貸足。 2. 維護隱憂：老屋即使翻新，隱藏性結構問題（如壁癌、管線）仍可能存在，後續維護成本不確定。 3. 市場波動：房地產市場若進入回調期，高總價物件可能較難快速變現，影響資金周轉。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合投資或長期持有者

此物件對於「自住」或「短線投資」的買方而言風險較高，但對「長期收租」者則具吸引力。

主要理由：

貸款條件是關鍵：45 年屋齡在銀行認定中屬於高齡住宅，買方需先確認銀行承貸成數與年限，避免因房貸無法通過而導致交易失敗。
屋況與價格的合理性：雖然宣稱全新屋況，但高單價（39.9 萬/坪）相對於老屋年齡略顯昂貴。建議務必請專業驗屋師確認「全新」僅止於表面裝修，還是包含結構加固，以免後續產生高額隱形維修成本。
增值潛力明確：湖子內重劃區是嘉義近年發展重點，若能確認地權與建照合法性，該地段具備中長期升值空間。

總結： 若您資金充裕且能通過銀行老屋審覈，此物件可作為區域性資產配置；若預算緊湊或期望流動性高，建議多比較周邊次新大樓物件。

問與答

我要發問

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣

陳錦芬(仲介，收取服務費)

暱稱：值班人員

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-719847

訂閱：4 (加入)

住商不動産嘉義一銀加盟店

經紀業名稱: 新碩企業社

證號: 91登字第003102號

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣住商嘉義一銀店 05-2842345　
熱忱又穩健的服務始終不變！

「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
關心家人的心情，不管是誰都一樣，「嘉義一銀加盟店」以關懷家人的心情，把客戶當作自己家人，牽成人們「家」的夢想。以最專業的角度切入最細密的點來幫客戶解決任何相關難題，以誠信透明來創造消費者與業者雙贏的局面，並讓每一位消費者，都能在安全的交易制度下完成每一件〝夢想〞。儘管社會經濟動盪不安，「嘉義一銀加盟店」依然希望能促進房地產市場迅速流通，確實保障不動產交易之安全等宗旨來服務嘉義大眾，也因此贏得不少讚揚。如有房仲相關訊息也歡迎來電/店洽詢，我們將竭盡心力為您解決難題。

~~仲介不只是專業．有心最要緊~~

室內電話：05-2842345

我家粉絲團