大里南區房地大里南  大里買屋 / 大里買房 - 台中市大里區近立人高中全聯二樓2房無電梯公寓大里南區房地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~568 萬
參考單價：23.7 萬/坪
地址：台中市大里區新忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.01 坪
附屬建物面積：1.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內心國小光榮國中
鄰近公園：新忠公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價與高機能的平衡：總價 568 萬在台中房市屬入門級，且鄰近全聯與夜市，生活機能極佳。屋況維護佳：屋主於民國 108 年已更新水電管線並重做廁所，初期維修風險較低。持有成本低：為公寓型態，無管理費支出，長期持有成本較低。學區優勢：鄰近立人高中、內新國小與光榮國中，對有子女就讀需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 45 年，屬老舊公寓，可能影響銀行貸款額度與年限。樓層與無電梯：位於 2 樓但無電梯，對高齡者或搬運重物不便，未來轉手難度可能增加。缺乏車位：無車位包含，需自行解決停車問題，居住便利性受限。空間格局：23.97 坪僅有 1 衛浴，若家庭人數增加或長輩同住，生活品質易受限。
機會 (Opportunities)	重建潛力：位於大里區發展腹地，老屋未來若有重建規劃，可能帶來資產增值機會。投資收租：低總價易於出租，結合鄰近學校資源，潛在租金報酬率可能優於新成屋。政策補助：符合老屋新造或修繕補助條件，可進一步降低未來翻新成本。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對 40 年以上老屋的核貸標準較嚴格，可能降低可貸比例。折旧速度：老屋單位價值漲幅通常落後新大樓，資產增值速度可能不如預期。轉手對象受限：無電梯與高屋齡屬性，未來買家族群較窄，可能縮減流通性。