花蓮買屋 / 花蓮買房 - 吉安找房美崙天琴全新整理三房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.29 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市球崙二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：27.596 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.008 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：7.198 坪
土地面積：4.809 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1518 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：吉安找房美崙天琴全新整理三房華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於美崙文教區，鄰近門諾醫院、市場及學校，生活採買與就醫交通便利。屋況新穎：已進行全新整理，節省自備裝潢的時間與金錢成本，適合不想耗費心力裝修者。安全管理：24 小時管理，居住安全性高。設計優勢：挑高設計與良好採光，提升空間感與居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 28 年，屬於成熟社區，需注意老舊建築可能帶來的潛在維護問題。無車位：總坪數不含車位，若購屋者有停車需求，需另行解決，可能影響便利性。坪數緊張：總坪數約 27.6 坪規劃 3 房，對於家庭人口較多者而言，空間較為緊湊。樓層因素：5 樓位於 9 樓中的高處，若電梯使用率極高或發生故障，爬樓對長輩可能不便。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：位於文教區且鄰近醫院，周邊租屋需求穩定，適合小資族或租給學生。低門檻入場：總價約 698 萬，對於花蓮市區的買房者而言，是入手三房住宅的相對低門檻選擇。即住即用：因已全新整理，購屋後即可直接入住，避免裝修期間的搬遷困擾。
威脅 (Threats)	持有成本風險：老舊建築未來可能面臨公共設施更新或維修基金的調漲。轉手競爭：同區域若推出新成屋或裝潢更好的產品，可能影響此物件未來的流動性。停車問題：週邊雖好停車，但無專屬車位在未來轉售時可能對特定買家構成障礙。