桃園中壢平鎮房地  中和買屋 / 中和買房 - 台北MRT-金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：53.97 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：62.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.16 坪
附屬建物面積：5.58 坪
共同使用：13.02 坪
其他面積：12.87 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3717 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中和景平路，距離景安捷運站約 400 公尺，交通便利，行人流量高。 2. 現況租金穩定：目前處於出租狀態，月租金約 5 萬元，提供即時的現金流。 3. 店面曝光度高：1 樓面寬達 5 米，正對景平路，適合展示與吸客。 4. 停車設施完善：建物配有坡道平面式車位，符合商業需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 3380 萬元，單價約 54 萬/坪，投資門檻相對較高。 2. 屋齡稍長：屋齡 19 年，未來可能面臨設備老化或維修基金支出的考量。 3. 投資報酬率偏低：以目前月租 5 萬計算，年報酬率約 1.8%，低於一般商用物業預期水準。 4. 二樓使用性受限：相比 1 樓，2 樓的店面自然吸引顧客能力較弱，依賴樓下或樓上動線。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展成熟：鄰近公園、市場與生活圈，穩定的人潮有利於長期營業。 2. 租金調漲潛力：隨著租約到期，若市場行情上升，租金收益空間可進一步挖掘。 3. 自用或投資皆適宜：適合長期持有的資產配置，或作為創業基地自行經營。 4. 交通動能持續：捷運效應通常能維持地價的穩定性，長期抗跌性佳。
威脅 (Threats)	1. 租約風險：現有租約若於近期到期，面臨空窗期風險，影響短期現金流。 2. 經濟環境波動：商用物業受整體景氣與消費力影響較大，經濟不確定性可能導致租金減少。 3. 貸款與利息風險：高總價需搭配貸款，若央行升息，資金成本將增加。 4. 競爭因素：周邊若有新開辦的百貨或商辦大樓，可能分散客源。

物件評論

這處位於中和景平路的店面，在「地段」與「交通」上確實展現了強烈的吸引力，尤其是緊鄰捷運站與主要幹道，對於商業經營或長期資產配置而言，具備了紮實的基礎。目前穩定的租約也消除了投資初期空置的不確定性，對於偏好被動收入的買方來說，是一項不錯的配置。

然而，從財務角度分析，以 3380 萬的總價換取每月 5 萬的租金，年殖利率約在 1.8% 左右，這低於一般商用投資物業常見的 3% 至 4% 目標值。因此，若您的購買目的是為了「投資獲利」，建議必須審慎評估租金調漲空間或未來轉售的增值潛力，確認高價背後是否有足夠的價值支撐。若您考量的是「自用」或是「長期保值」，此物件因其核心地段與管理成本相對低廉，仍具備相當的購買價值。

結論： 值得關注，但建議議價。此物件適合資金充裕、看重地段長期性而非短期租金回報的買家。在決定簽約前，建議務必查核現有租約期限、確認管理費細節，並評估自身資金成本後再做決策。

問與答

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桃園中壢平鎮房地買賣

孫寶來(仲介，收取服務費)

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中信房屋平鎮振興加盟店

經紀業名稱: 祥耀企業社

證號: (100)登字第163653號

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