輕軌凱旋二聖站瑞豐國
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輕軌凱旋二聖站瑞豐國中大面寬1+2樓雙店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：45.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
公正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：81.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.81 坪
- 附屬建物面積：8.75 坪
- 共同使用：12.04 坪
- 土地面積：12.71 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 交通便利：鄰近輕軌凱旋二聖站，且臨近 12 米公正路，車輛停靠與通行皆方便。 • 空間實用性高：雙店面配置擁有 10 米大面寬及 5.7 米挑高，加上約 22 坪夾層，總使用坪數寬敞，適合規劃多樣化用途。 • 生活機能成熟：位於瑞豐商圈與二聖商圈交界，周邊有超市、餐飲、銀行等設施，消費人口穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 屋齡較長：建成已 26 年，潛在的管線老舊或結構維修成本需納入考量。 • 物業稅負較高：登記用途為商業用（住辦），持有稅與交易稅率通常高於一般住宅，且銀行貸款成數可能受限。 • 環境干擾：臨路店面易受車流噪音影響，私密性較住宅低。 |
| 機會 (Opportunities) | • 租金收益潛力：大坪數雙店結構具吸引力，適合開設餐廳、美容院所等營業場所或作為辦公空間。 • 交通發展紅利：隨輕軌路線延伸與周邊建設完善，區域房產價值有望長期提升。 • 改造增值空間：利用挑高設計進行內部裝潢優化，可大幅提升空間吸引力與租售收益。 |
| 威脅 (Threats) | • 市場波動風險：非住宅用房屋流動性較差，若遇房市回檔，轉手難度可能高於一般住宅。 • 政策法規變更：都市更新或土地使用分區若發生調整，可能影響未來使用方式與價值。 • 維修負擔增加：老屋隨時間推延，漏水、外牆剝落等隱患機率升高，可能需額外投入修繕經費。 |
2. 物件評論
此物件適合「自用營業」或「長期投資收租」的買家，對於純自住需求者則建議審慎評估。
購買建議：值得考慮，但需注意預算規劃。
主要理由如下：
- 地段與空間優勢明顯：該地點位於前鎮區成熟商圈，且具備輕軌優勢，10 米大面寬與挑高設計在市場上較難得，非常適合打造品牌形象或作為家庭工作室使用。
- 價格具備競爭力：參考單價約 45.1 萬/坪，對於一處具備雙店面、總價 3,680 萬的房產而言，價格合理，且未包含車位的情況下性價比尚可。
- 潛在隱憂需評估：由於屋齡已達 26 年且為住辦性質，買前務必請專業人員檢查水電、漏水與結構安全狀況，並將未來的維修或裝修預算列入總成本計算。若貸款方案受限，也需確認資金調度能力。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
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