烏樹林工業區  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭工五路廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11688 萬
參考單價：36.68 萬/坪
地址：桃園市龍潭區工五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：318.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：298.31 坪
附屬建物面積：20.36 坪
土地面積：148.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園龍潭工五路，周邊工業環境成熟，適合設廠或倉儲物流。 2. 合法使用權益：土地為丁種建築用地（工業區），且可辦理工廠登記，營運合規性高。 3. 空間規模大：總坪數達 318 坪，提供充足的生產或存儲空間，二樓增建約 100 坪亦可有效利用。 4. 價格合理性：參考單價約 36.68 萬/坪，在龍潭工業區物件中屬於可議價範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：18 年的屋齡可能伴隨設備老舊問題（如管線、漏水風險），後續維護成本需考量。 2. 車位不足：總坪數未包含車位，若員工多或物流車輛停泊需求大，需額外規劃停車場。 3. 流通性較低：工業廠辦屬非自住性質，未來轉手難度通常高於住宅物件。 4. 垂直運輸疑慮：若為三樓整棟，需確認是否有貨梯或足夠的裝卸平台以方便大型機具搬運。
機會 (Opportunities)	1. 產能擴充潛力：現有空間足以支撐中小型企業擴大生產規模或增加倉儲量。 2. 資產增值空間：龍潭地區持續發展，若能進行外觀美化與內部設備更新，可提升租金報酬率與資產價值。 3. 政策支持：台灣製造業回流趨勢下，合適的廠辦用地需求穩定，長期持有風險相對可控。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工廠相關環保或安檢法規若趨嚴，可能影響使用彈性或增加合規成本。 2. 市場波動影響：景氣循環時製造業獲利波動會直接影響租金收益與出售流動性。 3. 隱形瑕疵風險：增建部分（二樓約 100 坪）雖可使用，但仍需確認是否有合法建築執照，以免衍生法律爭議。 4. 周邊環境變數：工五路若未來有新規劃道路或鄰近設施變更，可能影響交通動線便利性。

物件評論

這筆位於龍潭的工業廠辦物件，整體而言**「值得考慮購入，但須謹慎評估」**。

主要理由如下：首先，其最大的亮點在於土地用途明確且合法（丁種建築用地可登記工廠），這對需要穩定生產場地的企業或投資者來說至關重要，能有效避免違建拆除風險。其次，總坪數龐大，加上二樓的增建空間，具備很高的使用彈性與擴充潛力。

然而，買家在決策前必須注意兩點：一是屋齡已達 18 年，務必聘請專業人員進行結構與機電檢測，預留翻修預算；二是車位與物流動線問題，由於未包含車位且為三樓建築，需確認貨運電梯狀況及停車規劃是否滿足營運需求。若您的目標是用於自用產出或長期持有投資，此物件在價格與地段上具備不錯的配置；若是考慮短期買賣獲利，則需注意工業物業流動性較慢的特性。