嘉義市東區別墅透天  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義房屋土地藝術新村車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：22.9 萬/坪
地址：嘉義市東區藝術新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 3衛 4陽台
總坪數：69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：69 坪
土地面積：33 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺性：位於嘉義市東區藝術新村，具有文化與景觀價值，環境寧靜且住戶品質高。 2. 空間寬敞實用：總坪數達 69 坪（含車位），格局為 7 房 3 廳，滿足大家庭或多世代同住需求。 3. 屋況與設計佳：屋況維持良好，採光通風優異，且保留屋主生活品味設計，可直接入住。 4. 社區與車位：人車分道、有管理員與子母車，配備獨立車庫，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 35 年，較難申請高貸款成數，且可能需額外編列維護預算。 2. 樓層位置：位於 5 樓，需確認是否裝設電梯，若無電梯對於行動不便者或日常搬運較不便。 3. 單價與總價：參考單價約 22.9 萬/坪，總價 1580 萬，對於一般市場而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 文化價值投資：藝術新村具有文化地標意義，長期持有可能具增值潛力。 2. 空間再利用：7 間房皆開窗且格局方正，適合規劃為居家工作室、書房或家庭娛樂區。 3. 居住環境升級：社區規劃完善，相較於老舊社區，居住品質與安全性更為穩定。
威脅 (Threats)	1. 法規限制：藝術新村或屬文化保存區域，可能對房屋外觀、增建或整修有嚴格規範，影響裝修彈性。 2. 維修成本：老屋需注意管線老化、壁癌或防水問題，潛在維修支出可能較高。 3. 流動性風險：特殊屬性與高額總價可能縮小買家群，未來轉手時程可能較長。