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福樂國小車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
1180 萬 - 參考單價：27.26 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
光明二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：43.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.29 坪
- 土地面積：21.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局機能性佳：擁有 4 房 2 廳 4 衛的寬敞格局，適合大家庭居住。 2. 學區優勢：鄰近福樂國小，學區穩定，就學便利。 3. 停車空間：附設獨立車庫，解决停車需求，增加私密性。 4. 居住舒適度：二樓雙套房均開窗，通風採光良好，非暗房。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，未來可能面臨管線老化或維修成本增加。 2. 使用分區：土地用途為「住商用」，可能影響銀行貸款成數或額度。 3. 區域屬性：位於工業區內，周邊環境與純住宅區相比可能略顯複雜。 4. 坪效：總坪數 43.29 坪，若為三層樓，單層面積較小，空間感需實際勘驗。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃潛力：鄰近工業區與市場，對外出租給廠方員工或家庭租戶需求可能穩定。 2. 自行商用：住商用性質允許部分時間用於小型居家辦公或副業。 3. 裝修增值：若購入後進行現代化裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：老舊房屋在二手市場流通性可能低於新成屋。 2. 價格波動：非核心市區，房價波動可能較緩慢，增值速度有限。 3. 隱隱隱危：老宅可能潛藏結構或防水問題，購前需專業檢核。 4. 政策風險：未來住宅或商業政策調整可能影響住商用物件的持有成本。 |
2. 物件評論
此物件適合**「追求實用空間與學區資源」的自住買家，或是「尋求穩定收租」**的投資客，但需對屋齡與貸款條件有充分心理準備。
是否值得購買： 值得進一步考察，但非急迫性高評價物件。
主要理由：
- 生活機能與學區：鄰近福樂國小與市場，且具備獨立車庫，對於有小孩的家庭或重視生活便利者，吸引力頗高。
- 空間效能：同價位在民雄地區，4 房 4 衛的格局極為少見，坪效利用率高。
- 風險控管：考量 32 年屋齡與住商用性質，建議在簽約前務必聘請專業技師檢測房屋結構與漏水狀況，並確認銀行貸款成數是否符合自身財務狀況。若價格談得較低且房屋結構安全，是一筆性價比不錯的交易。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
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我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
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