五結傳藝中心  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭買房賣房五結清水大鎮優質3房車位漂亮公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~428 萬~~398 萬
參考單價：8.47 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉季水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清水大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：46.982 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.229 坪
附屬建物面積：3.515 坪
共同使用：13.238 坪
土地面積：16.153 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：傳藝中心
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約 398 萬，單價約 8.47 萬/坪，在宜蘭地區屬於較低門檻的置產機會。 2. 機能完善：三房兩衛配置適合一般小家庭，且附贈車位，解決停車問題。 3. 生活便利：鄰近超市與學校，距離傳藝中心步行十分鐘，具備基礎生活與休閒機能。 4. 格局良好：47 坪空間對於 2 至 4 人家庭而言寬敞度足夠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯：位於 4 樓且為公寓型態，對長者、小孩或搬運重物較不友善。 2. 屋齡較舊：27 年屋齡可能涉及管線老舊、外牆風化或維修基金不足的問題。 3. 資訊落差：資料表單總價標註為 398 萬，但文案描述提及 428 萬，價格資訊需進一步釐清。 4. 位置偏鄉：五結鄉雖屬宜蘭縣，但相對於市區，交通便利性與就業機會較少。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：屋齡雖老，但空間大，若能重新裝修，可提升居住品質與轉手價值。 2. 周邊發展：鄰近傳藝中心，未來若周邊商業或觀光人潮增加，可能有租金投資潛力。 3. 政策補貼：可評估政府針對老舊住宅或偏鄉置產的補助方案，降低購屋成本。 4. 市場調整：低單價物件在房地產下行或調整期，抗跌性相對較強。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在二手房市場上，貸款與轉手速度可能不如新大樓。 2. 隱性成本：高樓層無電梯加上高齡化，未來若需整修電梯或外牆，可能需共同分擔高額費用。 3. 議價空間：價格資訊不一致可能反映買賣雙方溝通或合約潛在爭議，需謹慎確認。 4. 區域發展停滯：若五結鄉整體人口外流或發展停滯，房價增值空間有限。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議「有條件購買」，適合預算有限或作為長期持有的購屋者。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於高性價比與包含車位。總價不到 400 萬即可在宜蘭取得三房兩衛且附車位的空間，對預算敏感的年輕家庭或投資客而言，門檻相當低。此外，鄰近傳藝中心的生活機能也是加分項。

然而，您必須慎重考量屋齡與樓層因素。27 年屋齡代表建築本身可能面临維修隱憂，且位於 4 樓無電梯，對於長期居住（特別是未來家庭結構變化或長輩同住）會有不便。同時，總價資訊落差（資料表單 398 萬與文案 428 萬）是必須釐清的重要風險點，建議在議價前確認最終成交價格與所有潛在費用。若您能接受老屋特性且預算明確，這是一筆性價比尚可的交易；若追求居住品質與保值性，則建議再比對周邊新大樓產品。

問與答

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蔡雅如(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 新安不動產仲介有限公司

證號: (99)登字第137335號

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