高鐵南路  新屋買屋 / 新屋買房 - 埔頂國小車庫停車整新透天中壢農地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 105

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.13 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.76 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔頂國小、清華國中
鄰近公園：頭洲魅力公園
生活機能：第一公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：單價約 25.13 萬元，對於桃園區透天物件來說屬於低標區域性房價，總價 798 萬門檻相對親民。 2. 空間規劃實用：屋內配置達 4 房 2 廳 3 衛，對於一般家庭居住需求而言，機能性相當充足。 3. 交通與生活便利：鄰近台 61、台 66 快速道路，往來新竹或桃園市區方便；附近有市場、公園及學校，生活機能完善。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，屬於老舊建築，隱含管線老化、防水隔熱效能下降等潛在風險。 2. 坪數與空間密度：總坪數約 31.76 坪要容納 4 房空間，個別房間面寬可能較窄，居住舒適度需實地評估。 3. 增建疑慮：特色說明提及有增建樓層，可能涉及法規認定問題，需確認是否影響產權登記與後續貸款。
機會	1. 翻修增值潛力：若購入後能進行適度整新或增建部分合法化，可望提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 長期持有規劃：鄰近埔頂國小、清華國中等教育資源，若家中有子女就學需求，可作為長期自住的穩健選擇。 3. 投資出租市場：低總價配合多房間位，適合隔成套房或長租給在附近工業區工作的通勤族群。
威脅	1. 法規與拆遷風險：增建部分若被認定為違章建築，可能有被要求拆除的風險，且影響銀行貸款額度與估價。 2. 老屋維修成本：屋齡增加會隨之而來高頻次的維護費用（如漏水、修繕），可能增加持有成本。 3. 區域流動性：新屋區相比桃園市核心區或竹科周邊，市場成交較慢，未來轉手時可能需要較長時間尋找買家。