士林買屋 / 士林買房 - 近士北科超值大露臺辦公大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12530 萬 (含車位價)
參考單價：71.69 萬/坪
地址：台北市士林區大南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：170.59 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：工業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，房產設施較新，可減少初期修繕成本。 2. 地理位置潛力：位於士林北投生技科學園區核心，未來區域發展與人口移入潛力高。 3. 空間靈活：170 餘坪大格局搭配超大露台，適合企業總部設立或作為高單價投資標的。 4. 價格性價比：參考單價約 71.69 萬/坪，在該區類比標的中具有一定競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地使用分區：用途標註為「工業用」，非一般住宅，可能面臨稅率較高、水電費率不同及無法設定戶籍等限制。 2. 停車問題：車位未包含在坪數內，需額外選購，且為坡道機械式，使用便利性略遜於平面車位。 3. 樓層條件：位於 2 樓，雖有電梯，但可能較易受噪音影響，且隱私性與景觀不如高樓層。 4. 交易門檻高：總價超過 1.25 億元，資金要求高，流動性不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集效應：隨著生技園區成熟，周邊企業進駐機會增加，有利於出租或企業自用。 2. 投資潛力：若區域發展不如預期，後續開發可能帶動資產增值，具長期持有價值。 3. 空間改造：適合企業進行自創新格局，打造符合自身品牌形象的總部空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：工業用或商辦類物業在二手市場的流動性通常低於住宅，轉手週期可能較長。 2. 法規變革風險：工業區使用規定未來若趨嚴，可能影響後續經營或轉手價值。 3. 租金回收率：需考慮區域租戶需求，若無法維持高租金水準，投資報酬率將受影響。