金寧透天  金寧買屋 / 金寧買房 - 頂堡臨路優質透天金門房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1710 萬
參考單價：25.36 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉頂堡地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.76 坪
附屬建物面積：3.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：位於環島北路與伯玉路之間，屬交通要道，通勤與生活機能較為便捷。 2. 房產規模優勢：總坪數 67.43 坪，擁有 5 間臥房與 5 間衛浴，空間配置寬敞，適合大家庭或規劃為多房型租屋。 3. 屋況較新：屋齡僅 10 年，相較於老舊透天，結構安全與維修成本在短期内較低。 4. 停車便利性：自家門口方便停車，解決了透天厝常見的停車瓶頸問題。
劣勢	1. 總價投入較高：總價達 1,710 萬元，對於一般自住購屋者而言，資金門檻較高。 2. 坪數單價評價：參考單價約 25.36 萬元/坪，需確認與周邊同類型物件相比是否具合理性。 3. 空間配置：整棟 3 樓僅有 1 個廳，若為 5 間房的家庭使用，公共區域可能較顯擁擠。 4. 車位未計入坪數：車位需另行考量，實際交易總成本需再確認是否有額外車位費用。
機會	1. 民宿經營潛力：鄰近交通要道且位於旅遊區域，非常適合申請民宿，可創造較高租金報酬率。 2. 長期租金收益：5 房配置適合包租婆/公模式，穩定出租給家庭或長期租戶，提供現金流。 3. 區域發展：金寧鄉為金門人口密集且商業活動活絡區域，潛在的資產增值空間存在。
威脅	1. 政策風險：民宿經營常受地方法規影響，如鄰舍關係或執照核發問題，可能影響營運。 2. 市場流動性：離島房市交易量較少，未來若需轉手，售屋週期可能較長。 3. 維護成本：雖屋齡新，但長期持有仍需考慮屋頂、外牆及管線的老化維修成本。

2. 物件評論

購買建議：適合投資與特定家庭需求，非高流動性選品

此物件對於尋找「收租資產」或「大空間自住」的買家而言，具備相當的吸引力，但需審慎評估資金規模與投資風險。

主要理由如下：

投資潛力高：5 房 5 衛的配置在透天市場中極具獨特性，極利於分割出租或經營民宿。鑑於金寧鄉為金門生活圈核心，加上臨路優勢，長期來看租金回本機會較大。
自住空間寬裕：屋齡 10 年且坪數大，對於三代同堂或有高頻社交需求者，5 房格局能提供極佳的隱私與居住品質。
需注意資金與法規：總價 1,710 萬元屬高標案，若為投資用途，務必先查證民宿法規及周邊競爭狀況；若為自住，需評估是否會因空間過大而產生無謂的打掃維護負擔。

總體而言，這是一個具備明確收益邏輯的優質標的，但建議您在簽約前進行詳細的租賃市場調查與法規確認。