永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓永康近「平實公園」影三新城三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬 (含車位價)
參考單價：23.44 萬/坪
地址：台南市永康區復國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：影三新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.02 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：19.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價一千二百多萬含車位，單價約二十三萬四，在永康東區具備一定競爭性。 2. 格局實用：三房兩廳二衛設計，動線合理，適合小家庭或三代同住。 3. 停車便利：隨屋附贈一筆坡道平面式車位，解決都會區停車難題。 4. 生活機能佳：鄰近平實公園，周遭市場、學校齊全，交通網絡成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示混淆：標題提及「透天」，但型態顯示為「電梯大樓」，需進一步釐清建築分類與產權性質。 2. 屋齡漸長：建物約十八年，可能面臨公共設施老舊或內部管線更新需求。 3. 樓層視野受限：位於十三樓中的五樓，屬於中間偏下層，隱私性與景觀開闊度不如高層單位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康東區人口成長穩定，生活機能持續完善，具長期持有可能。 2. 購屋門檻適中：相較於同區域新案，此物件提供較低的進場門檻，適合首購或換屋族群。
威脅 (Threats)	1. 建物維護風險：十八年房齡可能隱含水滲漏、電梯故障等潛在維修成本。 2. 市場流動性：二手老舊大樓若社區管理未臻完善，可能會影響未來轉手速度與價格。

物件評論

此物件對於尋求永康東區生活機能、且重視停車便利的購屋者而言，具備中長期的持有價值，建議可以列入考慮名單。

主要理由如下：首先，性價比偏高。在包含一筆平面車位的情況下，一千二百餘萬的價格能購得三房兩廳的電梯大樓，單價約二十三萬四，價格結構合理，符合當前區域行情。其次，生活機能成熟，鄰近平實公園與豐富市場資源，居住便利性極高。最後，格局適用性強，三房配置能滿足一般家庭的成長需求。

然而，購買前建議特別注意以下兩點風險：第一，標題所述「透天」與實際型態「電梯大樓」不符，務必確認土地登記與建築執照內容，避免產權認知落差。第二，考慮到屋齡已達十八年，進行實地勘屋時應重點檢查牆壁是否有水漬、管線狀況及社區公共設施維護情形，以評估後續可能的整修成本。若能確認建物結構良好且無隱患，此物件是一個兼具居住品質與實用性的選擇。

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