竹南透天  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南【儷園】照南學區四套房孝親車庫美墅竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：29.48 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：57.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.36 坪
附屬建物面積：5.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：山佳國小、照南國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：國道、西濱
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

竹南儷園透天美墅買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異： 5 房 2 廳 5 衛的格局極大，適合三代同堂或大家庭居住。生活機能完善：鄰近竹南市場、龍山商圈及運動公園，日常生活採買與休閒便利。交通便利性高：緊鄰國道、西濱快速道路及火車站，通勤新竹、彰化或台鐵沿線相當容易。停車優勢：擁有獨立車庫，在密集住宅區中屬珍貴資源，隱私與便利性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 20 年，若未翻新，水管、電路及結構安全可能需投入較多整修預算。樓梯考量： 4 樓透天設計，若無電梯，對於孝親（長輩居住）或未來行動不便者將是重大挑戰。坪數定義：總坪數 57.59 坪不包含車位，需確認車位實際使用面積及停車便利性。
機會 (Opportunities)	出租潛力佳：多房間格局適於作為宿舍或投資收租，單坪租金回報率可能較高。區域發展：竹南作為通往竹科與台中的門戶，地理位置具保值性，長期增值空間可觀。裝修彈性：老屋具備改造空間，可依個人喜好重新規劃動線與美學。
威脅 (Threats)	維護成本：老屋後續可能面臨的公共設施或內部管線維修費用。噪音與隱私：臨近交通要道與市場，可能受噪音或人潮影響居住品質。市場流動性：特殊格局（5 房 4 樓）潛在買方範圍較小，未來轉手速度可能不如標準住宅。

2. 物件評論

購買建議：值得購入，但需視家庭需求而定

此物件適合**「多人口大家庭自住」或「尋求穩定租金收益的投資客」**。

主要理由如下：

性價比與實用性： 單價約 29.5 萬/坪，在竹南地區獲得 5 房 5 衛的寬敞空間，對於需要獨立空間的大家庭或需照顧長輩與小孩的家庭來說，實用價值高於一般兩房或三房住宅。
生活與通勤優勢： 鄰近學區與交通樞紐，能大幅縮短通勤時間並提升子女就學便利性，符合竹南作為衛星城市的人口流入需求。
停車資源： 附設獨立車庫在透天產品中極為珍貴，能解決日常停車難題，顯著提升居住質感。

購屋提醒： 由於屋齡已達 20 年，建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋結構與管線檢測，以評估後續整修預算。此外，4 樓樓層若無電梯，請務必確認是否真的符合家中長輩的長期居住安全需求，以免未來改裝成本過高或居住不便。若能妥善處理老屋維護問題，此物件將是一筆高實用性的資產。

問與答

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竹南買房賣屋

劉禾秝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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