頭份辦公大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南房仲推薦運動公園美居仰森帝王商業辦公室【找多喜看房去】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：54.8 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美居仰森
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：54.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.99 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：21.13 坪
土地面積：6.22 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3526 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：鄰近竹南運動公園，適合運動休閒，生活機能良好。 2. 空間規劃：位於 14 樓頂樓樓中樓，單價約 54.8 萬/坪，擁有 3 房 3 衛，空間利用彈性大。 3. 社區管理：設置 24 小時警衛及代收包裹服務，安全性高，管理完善。 4. 停車便利性：社區提供坡道平面式車位，方便停車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質：登記用途為「辦公室」，需留意稅率差異（房產稅、房屋稅）及是否能作為戶籍登記或學區用途。 2. 頂樓潛在風險：位於頂樓，若防水保溫工程未完善，可能存在冬冷夏熱或滲漏問題。 3. 屋齡因素：屋齡 10 年，雖非老舊，但需檢查公共設施與管線老化狀況。 4. 管理費支出：每月管理費約 3,526 元，對於純辦公室使用屬正常，但若自住需評估長期負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：頭份竹南科學園區帶動人口移入，周邊房地產需求穩定。 2. 改造潛力：樓中樓設計若需調整空間格局，具備較高可塑性。 3. 投資收租：作為辦公室或居家辦公室（SOHO）出租，需求通常較穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：商業用途或混合住辦產品，在二手市場轉手難度通常高於純住宅。 2. 利率波動：高房價在當前利率環境下，房貸負擔成本需謹慎評估。 3. 未來規劃：周邊若無預留空間，未來若有大型建設可能影響景觀或噪音。