新生街電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦環球積穗?江南好屋況好漂亮大四房?車位可抽

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：49.06 萬/坪
地址：新北市中和區新生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南園林
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.65 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：8.07 坪
土地面積：9.24 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3762 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：積穗國中、積穗國小
附近交通：中原捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：江南園林 (編號 1330495) 物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善： 4 房 2 廳 2 衛的格局寬敞，適合三代同堂或人口較多的家庭。採光與景觀：位於 9 樓高樓層且為邊間，擁有三面採光，通風良好，視野開闊。交通與學區：鄰近中原捷運站及國道 3 號，通勤便利；位於積穗國中小學區，家長重視教育價值。管理費相對低：每月管理費約 3762 元，對於包含花園中庭與電梯的社區來說，屬於偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 35 年，對於部分貸款銀行而言，可能會影響貸款年限與可貸成數。車位不確定性：車位採抽籤制，雖說明書提及八成機率，但仍非買屋即配，需預留額外預算與等待時間。價格單價偏高：參考單價約 49 萬/坪，考量屋齡因素，單價並不便宜，需確認市場行情與新建案落差。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：周邊有銀行、郵局、公園及傳統市場，日常採買與生活需求滿足度高。潛在增值：學區價值若持續穩定，且社區維護得宜，長期持有具保值潛力。專業顧問建議：房仲擁有金融業背景，對於資產配置與融資規劃可能提供更詳盡的協助。
威脅 (Threats)	轉手流動性：隨著屋齡增長，老舊大樓在未來的二手轉售市場上可能競爭力不如新成屋。維護成本：老舊社區隨年限增加，未來公共設施維修或大樓整建可能涉及較高費用。市場波動：高單價物件對市場景氣較敏感，若區域房價回落，投資回報率可能縮水。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於重視子女教育、家庭人口較多且追求通勤便利性的買家而言，值得列入考察。4 房格局在該區域相當珍貴，配合積穗學區與中原捷運站的優勢，生活品質與流動性均有保障。

主要理由：

格局優勢： 雙廳四房設計極少見，能有效滿足多代同住需求，邊間採光更是加分項。
地點與學區： 位於雙和核心地段，交通便利且學區穩定，是剛性需求的強項。
注意事項： 建議購屋前務必確認貸款成數是否受屋齡影響，並與房仲確認車位抽籤的具體流程與成本。若預算允許且能接受老屋特性，這是一個宜居的選擇。

問與答

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雙和房仲推薦

李若妘(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0901-394143

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住商不動産中和捷運站店加盟店

經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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