中埔買屋 / 中埔買房 - 大義路旁大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：26.89 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉和美村司公廍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 4廳 3衛
總坪數：77.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.45 坪
附屬建物面積：2.19 坪
土地面積：138.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：和睦國小
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總坪數達 77.64 坪，參考單價約 26.89 萬/坪，對於家族擴建或三代同堂的需求而言，坪數實惠。 2. 空間規劃佳：擁有大面寬、大地坪及前庭後院，6 房 3 衛的配置彈性高，適合大家庭居住。 3. 地理位置優越：鄰近嘉義與中埔市區，生活機能完善；近國 3、台 18 線，交通樞紐優勢明顯，通勤方便。 4. 整體買進：買家可持有整棟建築，自主改造與使用的自由度較高。
劣勢	1. 屋齡較老：38 年屋齡需特別留意結構安全、管線老舊等潛在問題，可能增加維護或翻新成本。 2. 缺乏車位：資料顯示總坪數未包含車位，對於多車家庭而言，需額外規劃停車空間，可能影響便利性。 3. 空間配置特殊：4 廳的配置需進一步確認動線與實際使用性，避免空間過於零碎造成浪費。 4. 區域位置：位於中埔鄉而非嘉義市中心，雖然交通便利，但對於在市中心工作的買家而言，距離仍是考量點。
機會	1. 增值潛力：透過適當的室內裝修或外立面翻新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 投資租賃：大坪數空間適合分割出租或作為家族共用，可產生穩定現金流。 3. 政策利好：若未來該區域有交通建設進一步開發或老屋改建優惠，房價有望提升。 4. 市場缺口：鄉鎮地區大坪數透天供應相對稀少，具稀缺性。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的貸款成數或年限可能較嚴謹，影響資金規劃。 2. 流動性風險：大坪數、高單價物件在二手房市場中，潛在買家群體較小，轉手週期可能較長。 3. 維修成本：老屋隱患如漏水、結構裂縫等，修復費用可能超出預設預算。 4. 市場波動：非核心地段的房價受區域人口遷移影響較大，長期增值幅度可能不如市區。

物件評論

這棟位於中埔鄉的大坪數透天厝，總價 2088 萬在當地市場屬於中高價位，但考量 77.64 坪的總面積與雙車道旁的大面寬優勢，其單價實屬合理。此物件最顯著的特點在於「空間彈性」與「生活機能」，非常適合需要三代同堂、人口較多的家庭，或是有居家辦公需求的族群。

是否值得購買： 值得考慮，但建議先進行專業評估。

主要理由：

居住需求匹配度高：若您家庭人口多且重視隱私，前庭後院與 6 房 3 衛的格局能完美解決居住拥挤問題。
交通與生活便利：鄰近國 3 與台 18 線，對於往來南北或進出市區通勤者來說，效率極高。
需評估老屋隱憂：由於屋齡已達 38 年，購買前務必聘請專業技師進行房屋檢測，確認結構安全與漏水狀況，並預留翻新預算，這樣才能確保這是一筆值得長期持有的資產。

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