台南西港買房  安定買屋 / 安定買房 - 台南西港買房安定老屋翻修首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~498 萬
參考單價：18.14 萬/坪
地址：台南市安定區新吉地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新吉
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：27.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.45 坪
土地面積：19.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南興國小安定國中
鄰近公園：社區
生活機能：傳統市場全聯賣場
附近交通：台19線國　新吉
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入主：總價約 498 萬，在台南房市中屬於低总价，適合首購族或投資客。通勤便利：鄰近國道八號及台一線，且靠近新吉工業區與南科，對在南科大工作的買家極為友善。空間規劃佳： 27.45 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，使用率高，適合多人口家庭。巷道寬敞：約 8 米巷道方便車輛出入與停放，解決老屋常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高： 48 年房齡已屬老舊，可能需要投入大量資金進行水電更新或結構補強。風險不透明：標示為現況點交且不負擔滲水及瑕疵擔保，買家需自行承擔潛在隱患風險。規模較小： 27.45 坪總樓層面積對於現代需求而言稍顯緊湊，雖有 4 房但單間面積極可能受限。
機會 (Opportunities)	翻修增值潛力：地段好且現況可停車，若能進行美觀與結構翻新，租金或 resale 價值有望提升。區位優勢擴大：安定及新吉地區持續受南科擴充影響，未來周邊交通及生活機能可能進一步改善。
威脅 (Threats)	維修成本未知：老屋翻修常見意外開支（如基礎補強、管線更新），總預算可能大幅超出預期。流動性風險：老舊透天在市場上流通速度通常較新成屋慢，未來轉手可能需要較長時間或折價。貸款限制：高齡房屋可能影響銀行鑑價與貸額成數，需預留現金周轉空間。