愛家NO.2 湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹超級房仲【湖口工業區】大面寬挑高住店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：62.53 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉民和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛家NO.2
格局：開放空間
總坪數：18.392 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.046 坪
附屬建物面積：1.558 坪
共同使用：4.788 坪
土地面積：2.645 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與產業潛力：位於湖口工業區核心生活圈，鄰近仁和新文化商圈，未來隨著竹科擴建，周邊人流與租屋需求有成長趨勢。輕屋齡與維護成本低：約 4 年屋齡，設備全新，減少了大修風險及裝潢成本。空間利用靈活：6.59 米挑高配合夾層設計，一樓可用作店面或工作室，二樓作為休憩區，有效分隔營業與居住動線。
劣勢 (Weaknesses)	底樓環境影響：1 樓住宅通常面臨較多噪音、隱私性及安全隱憂，且若無妥善管理，可能受店務活動干擾。格局限制家庭居住：全室僅有 1 間房，對於一般家庭長住而言空間較為侷促，比較適合單身或夫妻居住。價格單價偏高：參考單價約 62.53 萬/坪，相較於湖口純住宅社區略高，需考量投入資金與產權性質的匹配度。
機會 (Opportunities)	雙重投資標的：適合用作「自住 + 創業」或「收租」規劃，若能開工作室經營預約制產業，穩定租金回報率可能優於純住宅。區域發展紅利：湖口鄰近新竹科學園區，隨著就業人口增加，對小型辦公室與住店混合需求將持續存在。自辦營業成本低：挑高空間可作為美容、美髮等輕創業場所，省去租賃大型店面的高昂押金。
威脅 (Threats)	法規與產權風險：需確認建物登記用途是否允許經營特定產業，或是否會因營業行為影響保險理賠或貸款條件。轉手流動性較低：住店兩用性質的物件，買氣通常不如純住宅旺盛，未來轉售時客群可能較受限。治安與停車問題：1 樓店面雖有曝光優勢，但也容易吸引閒雜人等；若周邊停车不便，亦可能影響租屋吸引力。