安邦公園電梯2房  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦推薦好宅?面安邦公園景觀2+1房電梯車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1823 萬 (含車位價)
參考單價：69.93 萬/坪
地址：新北市中和區安邦街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.56 坪
附屬建物面積：0.72 坪
共同使用：4.34 坪
其他面積：4.45 坪
土地面積：4.12 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
鄰近公園：安邦公園
生活機能：枋寮市場
附近交通：中和捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1330203)

以下針對新北市中和區安邦街這筆物件，從買房者角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀稀缺：房屋正面安邦公園，景觀開闊且綠意盎然，為居住環境加分。 2. 交通便利：鄰近中和捷運站（約 750 公尺），通勤至台北市區或新北其他區域極為方便。 3. 低持有成本：管理費每月約 700 元，相較同社區水準偏低，減輕每月固定支出。 4. 機能完善：周邊有全聯、市場、公辦及學校，生活機能成熟。 5. 格局良好：電梯大樓、2+1 房格局方正，採光佳且為天然瓦斯，居住品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於 7 樓（屋頂層），雖有鐵皮遮雨防熱，但夏冬兩季仍可能受陽光直射影響，且需留意頂樓漏水風險。 2. 屋齡漸長：建於民國 86 年（約 27 年屋齡），隨著時間過去，設備與管線需更多維護，可能影響貸款年限。 3. 車位限制：為機械式車位，且限高 1.5 米，若購買大型休旅車或裝設頂篷將受限。 4. 坪效較小：26 坪規劃 3 房，平均每個房間約 8 坪，空間感較小，適合單身或無小孩家庭。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：近捷運站且為公園景觀房，屬於區內較好轉手的標的。 2. 裝修彈性：因屋齡非極舊，可透過室內裝修提升居住舒適度與現代感。 3. 投資租賃：靠近捷運與生活機能區，周邊租賃需求可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：老舊電梯機具維護、水箱清洗、結構檢測等潛在隱藏成本。 2. 噪音干擾：鄰近市場與捷運站，上下班尖峰時段可能有車流噪音。 3. 市場波動：若房市進入調整期，老屋的流通速度可能不如新成屋。 4. 停車問題：機械車位若發生故障維修，短期內可能無法使用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估居住需求與房屋狀況。

主要理由： 這筆物件最大的賣點在於「公園景觀」與「捷運通勤」的雙重優勢，配合極低的管理費，對於重視生活品質與通勤效率的購屋者來說，具有很高的性價比。然而，由於是頂樓電梯老屋，建議您在買房前務必請專業技師確認天花板漏水痕跡及管線狀態，同時需確認機械式車位的高度是否能滿足您的車輛需求。若您接受頂樓特性且重視景觀，這是一個值得入手的標的；但若您對新大樓有強依賴性，則建議再斟酌。

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李若妘(仲介，收取服務費)

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住商不動産中和捷運站店加盟店

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證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

非常榮幸地，我在114年度獲得了百萬經紀人獎項，以及全雙和區多項銷售佳績，堅持以誠信和專業為本，致力於每一位客戶的需求，讓每一個家都能成為最安全的港灣。

作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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