副都心重劃區
新莊買屋 /
新莊買房
-
新莊重劃建案 超稀有低總價可自住/出租2房車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 66
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬 (含車位價)
- 參考單價：68.54 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
富貴路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：旺洲MORE
- 格局： 2房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：27.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14 坪
- 附屬建物面積：2.29 坪
- 車位坪數：3.59 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價具競爭力： 總價約 1898 萬元，在該區域（新莊副都心）屬於較低的入手門檻，對於首購族或投資客相當友善。 2. 屋況免整理： 房屋屋況佳，可直接入住，省去裝修與整修的時間與成本。 3. 地理位置優越： 鄰近昌平公園，環境與景觀佳，且步行約 8 分鐘可達捷運站，生活與通勤便利性高。 4. 格局方正： 2 房 2 廳 1.5 衛，室內規劃方正，空間利用率高，適合自住規劃。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位型式限制： 配備昇降機械式車位，對於部分買家而言，取車可能不如平面車位方便，且可能影響未來轉手性。 2. 坪數包含車位： 總坪數 27.69 坪包含車位，意味着室內實坪數會減少，對空間感有較高要求的買家需注意。 3. 衛浴配置： 僅有 1.5 衛浴，對於多人口家庭或同時使用的家庭來說，早晚高峰可能稍顯不足。 4. 屋齡與樓層： 屋齡約 9 年，雖不算舊但仍需留意社區維護狀況；樓層為 5 樓/13 樓，屬中低樓層，視窗視野可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 潛在議價空間： 廣告標註「急售」、「低於市場行情」，代表屋主動機強烈，買方有較大談判價格的空間。 2. 投資與自住兼備： 低總價搭配捷運與公園資源，適合長期持有，具備良好的出租潛力與穩定租客來源。 3. 區域發展： 新莊重劃區持續開發中，隨著周邊設施完善，未來保值與增值潛力仍值得期待。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險： 房地產市場受政策與經濟影響，需考量未來轉手時的市場流動性與價格變化。 2. 急售隱憂： 雖是促銷手法，但需確認屋主急售原因，避免隱藏房屋瑕疵或產權問題。 3. 機械車位風險： 機械式車位可能涉及機械故障風險或未來維修成本增加，且二手市場接盤意願可能不如平面車位。 |
2. 物件評論
整體而言，此物件適合剛需首購族或尋求穩定收租的投資客。
是否值得購買： 建議列入考慮，但需經實地看房確認後再行決定。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價」與「地段便利性」。1898 萬元的總價在新莊副都心重劃區屬於高性價比的選擇，且房屋免整理可直接入住，能大幅降低購屋成本與時間。此外，面臨公園與鄰近捷運站的優勢，能保證一定的居住品質與未來租屋需求。
然而，您必須在購買前仔細評估「機械式車位」的使用習慣與「包含車位之坪數」對室內實際空間的影響。同時，針對「急售」資訊，建議您在議價時掌握主動，並確認產權與房屋無隱匿瑕疵。若您對空間要求極高或排斥機械車位，則需進一步衡量其缺點是否符合您的期待。
問與答
新莊重劃建案
新莊重劃建案
陳品臻/鍾詠捷(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲神鵰俠侶 陳品臻/鍾詠捷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-025825
訂閱：2 (加入)
中信房屋 新莊副都心 加盟店
經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: 113登字第460828號
我是陳品臻，在房地產業界秉持著誠實和負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供最專業的服務。我相信細心的洞察力和熱情的態度，能讓每一次的交易都變得順利而愉快。
在副都心重劃區與頭前重劃區，我擁有豐富的經驗，曾獲得單月業績100萬的榮譽，也在全店季排名中名列第二。這些成就不僅是我工作的結果，更是我對客戶滿意的承諾，因為我始終相信，同理心與毅力能讓我在這個行業中穩健前行。
如果您在找尋理想的家，或者對房地產市場有任何疑問，請隨時聯繫我！讓我們攜手共創美好的未來。期待與您交流，讓我們一起開啟新的旅程！
我家粉絲團
