享平方  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地出售喜來登涵碧樓套房。有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1286 萬~~1158 萬 (含車位價)
參考單價：66.68 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵碧樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.008 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.743 坪
附屬建物面積：1.409 坪
共同使用：9.856 坪
車位坪數：4.842 坪
土地面積：3.215 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：嘉豐國小東興國中
附近交通：68快速道路，高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北東區核心地段，鄰近高鐵站與快速道路，交通極其便利。屬嘉豐國小與東興國中學區，就學品質有保障。屋況雖非新成屋，但為稀有邊間單位，雙面採光且面西北，視野開闊不受遮擋。總價包含一處坡道機械式車位，在竹北區域具備高流通性資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 21 年，購屋貸款年限可能受限，需與銀行確認放款條件。房屋坪數為 1 房 1 廳 1 衛，總坪數雖有約 21 坪（含車位），但實際 usable living area 較小，對於有家庭居住需求的買方空間感稍顯不足。車位為坡道機械式，取車與停放需等待與注意操作安全。
機會 (Opportunities)	竹北持續發展，東區房價穩定且具增值潛力。此物件屬於小宅類型，對於單身、新婚或投資收租者具有吸引力，租賃需求旺盛。稀有邊間雙面採光的特質在二手市場較少見，未來轉手時具備差異化競爭優勢。
威脅 (Threats)	同區域新成屋與次新屋供應若增加，可能會分散對老房子的買氣。21 年屋齡建物需留意社區維護基金狀態及公共設施老化程度，可能影響長期持有成本。若市場利率波動或購屋意願轉冷，老舊電梯大樓的議價空間雖大，但流動性亦可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合投資、單身居住或小家庭起步。

此物件位於竹北最具活力的自強南路黃金地段，擁有學區與交通雙重優勢，且包含車位，實質價值相當高。雖然屋齡已過 20 年，但「稀有邊間」與「雙面採光」是極其難得的優點，能避免老大樓常見的通風與采光問題，居住品質仍有保障。若您購屋目的是為了子女就學、短期自住或長期收租保值，這是一個性價比極高的選擇；但若您計畫長期全家三代同堂居住，或是對新成屋硬體設施有極高要求，則建議再評估其他區域的新舊案場。整體而言，這是個兼具便利性与收藏價值的優質物件。