台積電中科別墅  大雅買屋 / 大雅買房 - 南屯南區房屋中科台積電科境之南全新美式綠能莊園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：41.24 萬/坪
地址：台中市大雅區月祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科境之南
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：38.753 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.62 坪
附屬建物面積：7.133 坪
土地面積：19.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：一樓平面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中科實中、大雅國中、汝鎏國小
鄰近公園：中科公園
生活機能：3分鐘便利商店
附近交通：5分鐘至台10線主要幹道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，近乎新成屋，無需擔心早期房屋老化問題，內部裝潢與設備較新。 2. 學區與鄰居品質：鄰近中科實驗中學及日僑學校，且有雙語國小部，適合重視教育的家庭；鄰居多為科技新貴，社區素質高。 3. 生活機能便利：距離中科園區及台積電僅數分鐘車程，通勤便利；開車 3 分鐘即有便利商店，生活採買方便。 4. 綠能特色：社區主打綠能莊園，使用太陽能熱水器，符合環保趨勢且可能降低部分生活成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價 41.24 萬/坪，總價近 1600 萬，對於非預算充裕的購屋者來說，門檻較高。 2. 車位問題：資料顯示車位未包含在總坪數內，且車位型態為「其它」，需進一步確認是否需額外購買停車位，這是一筆潛在的額外支出。 3. 空間配置： 38.753 坪分配 4 房 3 廳，雖然廳多，但若居住人數不多，空間利用率需斟酌；一樓別墅可能較缺乏隱私防護。 4. 噪音干擾：鄰近台中國際機場，若房屋座落在航線下方，可能會受飛機起降噪音影響，需實際感受。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著中科園區持續擴張及台積電相關產業進駐，該區域就業機會穩定，將維持對豪宅與透天的租買需求。 2. 交通優勢：靠近台 10 線及機場，對於從事國際商務或需頻繁短線旅遊的家庭是顯著優勢。 3. 資產保值：新成屋別墅在市場流通性上通常優於老舊透天，且綠能設施未來可能成為新的賣點。
威脅 (Threats)	1. 環境風險：機場噪音或飛航安全疑慮可能影響未來轉手時的市場評價，尤其是對於對安靜環境要求高的買家。 2. 市場波動：高總價的住宅對市場景氣較為敏感，若遇到房市修正，高單價別墅較難脫手。 3. 交通壅塞：上下班尖峰時段，通往中科或機場的道路可能因車輛增加而產生交通瓶頸。

2. 物件評論

此物件對於在中科或台積電上班、重視子女教育且預算寬裕的購屋者來說，是非常值得考慮的選擇。

主要理由如下：

通勤與教育優勢明確： 距離中科園區極近，解決了許多科技業族群的通勤痛點；同時鄰近優質學校與日僑學校，對有学龄子女的家庭吸引力極大。
居住品質新穎： 作為屋齡 1 年的全新美式莊園別墅，居住舒適度與維護成本在初期會較低，且具備綠能特色，符合現代生活趨勢。

但購買前建議注意以下兩點：

確認噪音影響： 由於鄰近機場，強烈建議您在不同時段（特別是早晚航班密集時）親自去現場感受噪音狀況，確認自己是否能接受。
落實車位成本： 請務必向建商或房仲確認車位的具体數量、價格及位置，因為目前資料顯示車位未含在總價內，這會實質增加您的總購屋成本。

總體而言，若能接受機場周邊環境特性並確認停車安排，此物件具備良好的自住與保值潛力。

問與答

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

王菁尉(仲介，收取服務費)

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