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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~738 萬
參考單價：32.3 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 3廳 2衛
總坪數：22.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.85 坪
土地面積：22.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：65 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宣信國小、南興國中
生活機能：南田市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於嘉義市東區彌陀路，鄰近市立體育館與南田市場，生活機能成熟，交通便利。 2. 學區資源豐富：鄰近宣信國小與南興國中，適合有學齡兒童的家庭。 3. 格局方正：採光與通風表現良好，內部使用效率不錯。 4. 房間數量多：擁有 5 房格局，適合人口較多的大家庭或規劃為出租房產以增加收益。 5. 價格合理：參考單價 32.3 萬/坪，在該區域內具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 65 年，屬於老舊房屋，可能面臨水電管線老舊、隱蔽性漏水或結構問題。 2. 坪數較小：總坪數 22.85 坪僅能容納 5 房，平均每間房間坪數約 4.5 坪，居住空間較為緊湊。 3. 無車位：坪數不包含車位，對於有車輛需求者需額外尋找停車位置。 4. 銀行貸款風險：高屋齡老屋在銀行鑑價與貸款成數上可能受到限制，增加購屋門檻。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近建國二村重劃區，若未來有更新計畫，房產可能有增值空間。 2. 整修價值：對於願意投資整修或進行結構補強者，老屋翻新後可能提升居住品質與轉手價值。 3. 租金回報率：5 房格局在租賃市場具有彈性，可規劃給學生或家庭合租，維持穩定的租金收入。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：老屋隨時間推移，維修與保養成本可能高於新大樓，需預留預算。 2. 市場流動性：老舊透天在未來轉手時，可能面臨買家對屋齡的顧慮，影響流通速度。 3. 政策風險：若政府實施老屋更新或危老建築相關法規變動，可能影響未來使用或改建權利。

物件評論

這棟位於嘉義市東區彌陀路的透天厝，對於預算有限但需要較大居住空間，或是計畫投資出租的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於成熟的周邊生活圈、良好的學區資源以及方正採光極佳的格局，且總價 738 萬在東區屬於可負擔範圍。

然而，潛在買家必須正視「屋齡 65 年」帶來的挑戰。這意味著購屋後極可能需要進行大規模的結構補強或水電翻新，購屋前務必聘請專業結構師進行詳細檢核，並預留充足的整修預算。此外，由於坪數僅 22.85 坪卻規劃了 5 房，單間房型的私密性與寬敞度較有限，不適合對居住品質有極高要求的自住族。

購買建議：適合預算有限、重視學區、或計畫將多房格局用於出租的買家。若無足夠預算處理老屋整修問題，建議謹慎評估。

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