合新詠遇  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵大樓合新詠遇 2房平車 9樓李大為

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：66.37 萬/坪
地址：新竹縣竹北市東興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合新詠遇
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：35.982 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.892 坪
附屬建物面積：0.892 坪
共同使用：9.073 坪
其他面積：9.125 坪
土地面積：4.561 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹北高鐵合新詠遇 (sid: 1329186)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於竹北高鐵特區核心，步行可達高鐵站約 4 分鐘，且鄰近聯發科、生醫園區，通勤極為便利。房產新穎度極高：屋齡僅 3 個月，屬於次新成，減少了老舊問題並省去整修成本與資金。硬體配備完善：內含三星電子鎖、林內三機、BWT 濾水系統及 Low-E 氣密窗，居住舒適度與安全性佳。車位配置：總價已包含平面式車位，在竹北高鐵特區屬高性價比，省去未來另行購置車位的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	空間格局限制：僅為兩房一廳一衛設計，若家庭成員成長或需獨立書房，長期居住的彈性稍嫌不足。樓層資訊落差：廣告文案提及「次頂樓」但資料顯示為 9 樓（共 15 層），實際視野與採光可能未達最高標準，需現場確認。單價偏高：參考單價約 66.37 萬/坪，在整體房價中屬高標價位，需考量後續還款壓力。
機會 (Opportunities)	區域發展潛能：周邊宏匯廣場與聯發科總部陸續落成，商業與就業機能將進一步成熟，提升資產保值與增值潛力。租賃需求穩定：竹北地區科技業人口眾多，若未來不自住，出租需求相對旺盛且租金報酬率穩定。學區調整明確：雖有單一學區變動，但對應學校為文興國小，屬於該區域口碑不錯的學校，有助於未來轉手吸引重視教育的買家。
威脅 (Threats)	供給競爭壓力：竹北高鐵特區近期新案推量多，未來二手市場可能面臨同區競品較量的情況。房市波動風險：高單價物件若遇升息或總體經濟放緩，資產估值可能受到影響。施工環境干擾：周邊有建設工程（如宏匯廣場），短期內可能產生噪音、震動或交通拥堵等臨時性問題。

2. 物件評論

這件物件對於預算在 2,400 萬左右，且重視通勤便利性與居住新穎度的購屋者而言，是非常值得考慮的標的。

主要理由是該物件具備了「黃金地段、新成屋品質、包含車位」三大核心優勢。竹北高鐵特區作為科技產業與交通的樞紐，長期來看資產價值相對穩健，加上屋齡極新，能立即入住且無需擔心隱藏維修問題，對於忙碌的上班族或首購族來說極為省心。

然而，建議您在決策前需先確認家庭未來的空間需求。由於格局為兩房一廳，若預期未來有小孩或需要居家辦公空間，可能會略顯擁擠。此外，建議您實地查看房屋時，再次確認 9 樓的實際視野是否如廣告所描述的無遮蔽狀態。綜合整體評估，只要符合您的預算與家庭人數需求，此物件在投資與自住價值上皆具相當競爭力。

問與答

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竹北高鐵大樓

李益綸 (仲介，收取服務費)

暱稱：李益綸

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服務態度：

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竹北莊敬鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金地產開發有限公司

證號: (101)登字第420884號

大家好!!
我叫李益綸 , 大家可以叫我一輪或是 David , 益綸出生在「做工的人」世家 , 從小就在工地跑來跑去,長大以後覺得不想要在工地工作 , 所以出外打拚做過燈光音響、活動企劃商演、全省到處跑最後還是跑回家學著怎麼蓋房子做營造, 在這八年的做工生涯中, 我深深的記得兩句話 , 一段是來自我的父親,他說「樹立百年典範,全憑千錘百鍊真功夫」,從小他就跟我說 ,客人用畢生的積蓄來請公司幫業主蓋房子,我們就用真心、耐心、細心來協助他們擁有自己的家,即便人家二十年後來找你,你也要協助他們處理房子的事 , 這段話一直留在我的心中發芽 , 另外一個就是教我做營造的師父,他說「做每件事時,把事情做到極限,盡量把自己的標準定高,盡所能去達成 ,而且蓋房子這件事有趣的是一切都有跡可尋, 你只要偷懶少做一個步驟,它就會在下一個階段反應出來」

來到了房地產市場裡,我想做一個買賣雙方交易平等,沒有隱瞞的市場,協助買賣雙方知道和了解自己的物件,快樂成家 , 沒有糾分 !

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