親水公園  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭買房賣房五結優勝美地平面車位優美景觀大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.22 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉利澤西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優勝美地
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.525 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.717 坪
附屬建物面積：2.523 坪
共同使用：14.285 坪
車位坪數：6 坪
土地面積：9.72 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
管理描述：管理員上班時間:週三週六公休其餘時間是9:00～12:00、13:00～18:00
鄰近公園：親水公園
生活機能：利澤
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 698 萬包含 34.525 坪（含車位），在宜蘭五結地區屬於價格親民的選擇。 2. 格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛的設計，非常適合需要多個房間的家庭居住，生活機能完整。 3. 樓層佳：位於 11 樓（共 12 樓），視野與通風條件通常較好，採光無虞。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1040 元，在住宅市場中屬於較低的水平。 5. 附車位：坪數已包含坡道平面車位，省去了額外購買車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，可能涉及建築老舊問題，如管線、外牆維護等。 2. 貸款限制：高屋齡建物在申請銀行貸款時，可能會面臨貸款成數降低或利率上浮的情況。 3. 地理位置：位於五結鄉利澤地區，相較於宜蘭市或頭城，交通與就業機會的便利性稍顯不足。 4. 坪數含車位：雖然包含車位，但計算單價時可能讓使用者誤以為室內坪數較小，需確認實際居住面積。
機會 (Opportunities)	1. 居家舒適度高：對於預算有限但需求三房以上空間的家庭，此物件能快速滿足置產需求。 2. 環境優勢：鄰近親水公園，適合重視休閒綠地與生活品質的住戶。 3. 裝修潛力：若對室內裝潢有特定喜好，舊屋可透過裝修改善居住體驗，提升個人居住價值。 4. 長期持有：低總價與低管理費有利於長期持有，作為長住或未來養老規劃。
威脅 (Threats)	1. 資產保值性：30 年屋齡的建物，未來轉手時可能較新成屋缺乏競爭力，流動性較低。 2. 突發維修費用：老舊社區可能隨時間推移產生公共設施維修問題（如電梯、水電管道），需留意管理費是否足以應付。 3. 金融風險：若銀行對高屋齡建物貸款政策收緊，可能會影響資金周轉或後續轉手難度。 4. 區域發展：利澤地區若無重大建設規劃，房價上漲動力可能有限，增值潛力受限。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限、重視實用空間與生活環境」**的購屋者來說，是值得考慮的標的，但建議您在決定前務必審慎評估屋齡帶來的潛在影響。

主要理由如下：

價格與空間優勢明顯：以 698 萬的總價取得四房格局並附贈車位，在宜蘭區域內極具競爭力，特別適合剛置產或小家庭擴編使用。
居住品質佳：高樓層與鄰近公園的優勢，提供了良好的居住氛圍，且低管理費能有效控制每月支出。
需考量老屋隱憂：30 年屋齡是關鍵考量點，建議您優先確認該社區的公共基金提存狀況，並諮詢銀行對於此屋齡的貸款條件，以確保財務規劃無虞。若您計畫長住而非短期投資，此物件能提供穩定且高CP 值的居住選擇。

問與答

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蔡雅如(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 新安不動產仲介有限公司

證號: (99)登字第137335號

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