耐斯華廈  東區買屋 / 東區買房 - 耐斯商圈旁美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~697 萬~~661 萬
參考單價：23.83 萬/坪
地址：嘉義市東區嘉北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.5 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：3.81 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：嘉北國小
生活機能：耐斯商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優異：位於耐斯商圈旁，鄰近嘉北國小，生活機能與學區資源豐富，通勤與就學便利。 2. 格局實用的空間：總坪數 27.74 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，室內空間明亮，適合家庭居住。 3. 入住成本降低：屋內已完成全新整理，包含傢俱、廚具與衛浴，買家可省去裝修時間與精力，直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 35 年，屬老屋，可能面臨硬體老化問題，且對銀行貸款條件可能有影響。 2. 樓層偏低：位於 2 樓（共 7 樓），可能面臨採光不足、隱私較差或噪音干擾等問題。 3. 無車位：總坪數不包車位，在都會區生活便利性會受影響，且需額外尋找停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近學校與商圈，無論作為自住或出租（如陪讀家庭、上班族），都具穩定租客基礎。 2. 價格潛力：相較於同地段新成屋，單價與總價相對友善，是預算有限但想進駐核心區買家的好選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對老屋的貸款成數或年限可能有所限制，買家需預先確認資質。 2. 流動性挑戰：隨著屋齡增長，未來轉手時可能不如新案具吸引力，流動性較弱。 3. 維護成本：老舊大廈可能需留意公共設施維護費用及潛在的工程維修基金。