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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：19.28 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2衛 2陽台
- 總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.16 坪
- 附屬建物面積：2.97 坪
- 共同使用：3.37 坪
- 土地面積：19.76 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 單價親民：參考單價約 19.28 萬/坪，在台南房市具競爭力的入手門檻。 2. 交通便利：鄰近國 8 及台 17、19 線，且靠近順轉運站，通勤或外出不便。 3. 生活機能完善：周圍有怡安果菜市場、安慶國小等，日常采買與子女就學需求皆可滿足。 4. 空間規劃：總坪數達 30.5 坪，擁有 3 房 2 衛配置，適合家庭居住或作為投資。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 44 年，後續可能面臨結構老化、修繕成本高及銀行貸款年限縮短的問題。 2. 無電梯頂樓：位於 4 樓（共 4 樓），無電梯設施，對於長者或行動不便者較為不便。 3. 無車位配給：資料顯示總坪數不含車位，在安南區老公寓區塊停車可能需額外考量成本與便利性。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：鄰近北安商業區與草湖寮公園重劃區，隨周邊開發完成，房價成長空間值得期待。 2. 交通基建優化：距離史博館及順轉運站較近，未來公共運輸節點效應可能提升區域價值。 |
| 威脅 | 1. 貸款認定風險：老屋通常受銀行成數限制較嚴，可能影響購屋者的資金籌措能力。 2. 市場偏好轉移：消費者逐漸傾向電梯大樓或較新社區，此類無電梯老公寓的流動性與接盤力可能隨時間下降。 |
物件評論
購買建議：條件式值得考慮
此物件對於預算有限、尋求入場台南房市機會的買家而言具有吸引力。主要理由在於其低廉的單價與優異的生活機能，加上未來北安重劃區的發展潛力，具有一定的投資價值。然而，購屋者必須審慎評估自身對「老屋風險」的承受度。由於屋齡已高且位於頂樓無電梯，若您有長輩同住或對居住品質（如漏水風險、修繕頻率）極為重視，建議需加強建築檢查並預留整修預算；若以長期持有或資金規劃為主，此處是一個不錯的切入點。
問與答
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林惠英(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 可晟不動產有限公司
證號: (103)登字第283811號
台南房地仲介 林惠英
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