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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：46.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金金大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.31 坪
- 土地面積：1.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1558 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：七賢國小、新興國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：英明市場
附近交通：高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1558 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：七賢國小、新興國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：英明市場
附近交通：高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件位於高雄新興區的核心地段，對於重視通勤便利性與生活機能的購屋者來說，是一項具備實質價值的選擇。總價 998 萬的單價約 46.83 萬/坪，在市中心老宅中算是有合理區位溢價的空間。最大的賣點在於「交通便利性」加上「免裝修即可入住」，非常適合剛置業族或投資者作為收租資產。
然而，您必須正視的是其「屋齡 47 年」的挑戰。這意味著在未來購屋貸款上可能會比新案困難，且需留意大樓的修繕狀況與公共基金運作。如果您的需求以自住舒適度為首選，建議確認該樓層的採光、噪音以及是否有無漏水跡象；若您的目標是資產配置或長期持有等待城市更新，此地段的潛力則值得關注。
結論：值得購買。 只要您能接受屋齡老化的前提，並確認銀行貸得成數符合預算，此物件因其核心區位與低持有成本（有裝潢），是高 CP 值的高市心置產選項。
問與答
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經紀業名稱: 鼎信國際開發顧問有限公司
證號: 106年登字第313742號
成交專線：07-5590888
室內電話：07-5590888
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