台南市新市區社內  新市買屋 / 新市買房 - 台南公寓推薦南科最愛2房2衛+上層車位GS143766

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：38.46 萬/坪
地址：台南市新市區社內地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科之心 2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.86 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：7.47 坪
車位坪數：3.97 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：B1-29號機械上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
管理描述：24小時保全
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立新市國小新市國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：新市傳統市場、全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 6 年，房產新穎度佳且維護良好；位於台南市新市區，鄰近南科，通勤便利；生活機能完善，周邊有傳統市場、全聯及學校（市立新市國小、新市國中）；配置雙衛浴，符合現代居住需求；管理費每月約 2,200 元，負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	房源資訊存在矛盾，標題與說明稱「2 房」，但詳細資料欄位標示為「3 房」，需實地確認格局以免影響家庭需求規劃；車位屬機械式，存取車輛不如平面車位便利；總坪數 24.91 坪含車位後，實際居住面積約 20 多坪，對於標題所述之「豪宅」與寬敞空間感稍有落差。
機會 (Opportunities)	南科園區持續開發擴大，帶動周邊住宅租賃與轉手需求；此總價 958 萬的價格在新市區域屬於中上水平，具備保值潛力；雙衛與新穎格局適合小家庭或年輕夫妻進階置產。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響未來增值空間與轉手彈性；當前利率環境較高，每月房貸支出需列入詳細預算評估；同區域若有新案或競標物件，可能拉高持有成本或降低競爭力。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考慮，但需釐清關鍵差異

此物件對於在南科工作、尋求新穎住家的買家是具吸引力的選擇，主要理由在於屋齡短（6 年）、生活機能完整以及鄰近學校與市場，能滿足日常生活與子女教育需求。然而，買賣雙方在「房室數量」上的資訊不一致（標題/文案為 2 房，資料欄位為 3 房），這是最重要的風險點。在簽約前，務必請仲介或屋主再次確認實際格局是否符合您的家庭規劃。此外，由於車位為機械式且坪數含車位後居住空間較精實，建議實際看房時感受空間尺度與採光是否符合預期。若能確認格局無誤且預算可負荷，此物件值得列入優先比較名單。

問與答

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