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大業國中旁5樓公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
588 萬
488 萬 - 參考單價：15.65 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
大業街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.183 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.753 坪
- 共同使用：4.43 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 學區優勢顯著：緊鄰大業國中與輔仁中學，孩子可步行上學，方便家長照顧。 2. 格局方正採光佳：田字型格局搭配三面採光，通風良好，居住舒適度高。 3. 裝潢新穎：屋內已新整理完成，賣方可立即入住，省去裝修時間與費用。 4. 地理位置便利：位於市區核心，交通便利，生活機能成熟。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：屋齡達 44 年，屬老公寓，可能面臨管線老舊或維護成本較高的問題。 2. 無電梯且為頂樓：位於 5 樓（頂樓），爬樓梯較累，老人居住不便，且頂樓需留意隔熱與漏水風險。 3. 無車位：總坪數不包含車位，在市中心停車可能較為困難。 4. 貸款限制：高齡房屋可能影響銀行估價與貸款成數。 |
| 機會 | 1. 學區資源價值：鄰近名校，對於有升學需求的家庭而言，長期保值性較佳。 2. 即住即出租：因裝潢新穎且地點好，若未來不自住，出租潛力或轉手流動性尚可。 3. 生活機能成熟：周邊鄰近親水公園等設施，生活閒置空間充足，適合改善型居住。 |
| 威脅 | 1. 轉手難度：隨著屋齡增加，銀行承貸能力可能下降，未來買方貸款門檻提高，可能影響轉手。 2. 房屋風險：頂樓公寓易受氣候影響，漏水或隔熱問題可能產生後續修繕成本。 3. 價格水準：單價 15.65 萬/坪在老屋中屬中高水準，需確認市場行情是否支撐此價格。 |
2. 物件評論
此物件位於嘉義市東區核心，對於「學區需求」或「市中心便捷性」高度重視的買家而言，具備相當的吸引力。其主要賣點在於緊鄰雙中名校的地理優勢，加上室內格局採光良好且已完成新裝修，能實現快速入住。
然而，購屋者需審慎評估其「屋齡 44 年」與「5 樓頂樓」的缺點。高齡老屋可能涉及貸款年限壓縮或潛在維修風險，頂樓位置也需確認是否有隔熱與漏水疑慮。若您不介意爬樓梯且能接受高齡住宅的潛在維護問題，此屋以學區便利與即住性來說，仍是一筆值得考慮的投資；但若您追求居住品質、電梯設備或長期持有資產增值，則建議多加比對同區域新成屋價格後再行決定。
問與答
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
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