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土地廠房店面 安南長和全棟整新漂亮5房車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1468 萬
- 參考單價：39.68 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
長和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛 2陽台
- 總坪數：37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 土地面積：28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和順國小、和順國中、長安國小
鄰近公園：鎮安公園、州南公園
生活機能：和順傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和順國小、和順國中、長安國小
鄰近公園：鎮安公園、州南公園
生活機能：和順傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視通勤效率與居住空間」**的族群來說，是一筆非常值得評估的資產。
主要理由如下：
- 性價比與舒適度：雖然屋齡已達 40 年，但透過全棟整新與名師規劃，其室內格局與裝潢品質遠勝同價位的新舊雜亂物件，37 坪的空間搭配獨立車庫，在安南區相當難得。
- 產業連結強：距離科工區僅 10 分鐘的車程，是鎖定南部科技從業人員自住或投資的理想標的，未來的保值能力有就業人口支撐。
然而，購買前必須注意以下兩點：
- 產權確認：務必請地政士釐清「廠房店面」標題與實際「住家用」登記是否一致，以確保稅賦正確且無法律糾紛。
- 融資評估：建議先向銀行確認屋齡 40 年的可貸成數與年限，這將直接影響您的購屋負擔能力。
綜上所述，若您能接受老建築的潛在維修成本，並解決產權細節問題，此物件具備成為優質自住宅或穩定收租資產的潛力。
問與答
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