左營高鐵大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵大樓裕誠河堤商圈花賞景觀3+1房平車左營高鐵大樓

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總價：2750 萬 (含車位價)
參考單價：41.65 萬/坪
地址：高雄市左營區辛亥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花賞
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：66.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.8 坪
附屬建物面積：4.42 坪
共同使用：28.81 坪
車位坪數：7.67 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 21樓 / 2750樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2/169號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4390 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：新莊國小、龍華國小
鄰近公園：河堤公園、微笑公園
生活機能：自由黃昏市場、全聯福利中心、全家、新莊仔路傳統市場
附近交通：巨蛋捷運站、新上國小輕軌站、立信路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於左營區核心，鄰近巨蛋捷運站與輕軌新上國路站，交通動線便捷，周邊有河堤公園、裕誠商圈及自由黃昏市場，生活機能極佳。樓層與視野：21 樓高樓層，擁有三面採光及永久景觀，採光通風性佳，居住舒適度高。房產格局與空間：總坪數達 66.03 坪（含車位），格局為 3+1 房 2 廳 2 衛，空間寬敞方正，適合家庭長期居住。公設豐富：社區具備游泳池、健身房、閱覽室等完善設施，且單層僅三戶，住家隱私與安靜度有保障。價格合理性：參考單價約 41.65 萬/坪，對於此區同類高樓層住宅而言，性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 13 年，雖非老舊建築，但未來隨屋齡增加可能需留意公共設施維護狀況及更新計畫。管理費負擔：每月管理費約 4,390 元，對於預算敏感的買家來說是一筆固定開銷。坪數規模：總坪數較大（含車位），適合多人口家庭或對空間需求高的買家；若為單身或二人世界，空間可能顯得較為空曠。停車位置：雖有 B2 平面車位，但需留意地下層潮濕度及停取車動線是否便捷。
機會 (Opportunities)	交通增值潛力：捷運巨蛋站與環狀輕軌通車後，周邊房價長期支撐力強，具持有可能帶來的資產增值空間。置產轉型：隨著社區設施維護得宜，可作為長居型住宅或高標準的投資出租物件。環境優化：鄰近河堤公園與微笑公園，隨區域環境改善，生活品質與周邊景觀將持續提升。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受整體經濟環境影響，若景氣衰退可能影響未來轉手速度或議價空間。房屋老化成本：屋齡增加後，水電管路、防水層等隱形成本可能會逐漸浮現，需預留修繕預算。競爭對標：左營區仍有其他新成屋或次新案釋出，若競品推出優惠較多，可能影響本物件的議價空間。