惠文學區大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯大樓推薦英棋觀邸三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：30.64 萬/坪
地址：台中市南屯區大業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英棋觀邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.24 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：16.72 坪
車位坪數：2.2 坪
其他面積：8 坪
土地面積：3.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2895 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠文國小、黎明國中
鄰近公園：惠來公園、惠智公園
生活機能：黎明黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需視對「樓層」的接受度而定

此物件對於重視「學區資源」與「停車便利性」的家庭而言，具有很高的性價比。位於南屯七期邊緣的惠文學區，生活機能成熟，且單價約 30 萬包含車位，在該區域算為實惠的價格。特別值得一提的是其附贈的 8 坪地下室儲藏室與私有車位，對於有小孩或需大量儲物的家庭非常實用。

然而，主要考量點在於「1 樓」與「27 年屋齡」。1 樓雖然標榜私密性佳，但實際上仍易受噪音與濕度影響，且 27 年建築需確認房屋內部是否有滲漏或管線老化的隱憂。若您不排斥低樓層生活，且能接受老屋可能需投入部分整修預算，這將是一筆具備剛性需求的優質資產；若您偏好高樓層的採光與隱私，則建議謹慎評估或提高心理預期的整修成本。建議在看屋時，務必於不同時段（如雨天、夜晚）進行現場勘測。

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