高雄車站八德商圈超大  新興買屋 / 新興買房 - 高雄車站八德商圈超大陽台雙衛浴精美二房B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：46.83 萬/坪
地址：高雄市新興區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.31 坪
土地面積：1.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件對於「重視地段便利性」與「投資收租」的買方而言，具有较高的購買價值，但對追求居住空間寬敞度或安靜環境的家庭則需謹慎考量。

主要理由如下： 首先，其核心優勢在於不可複製的地理位置。高雄車站周邊的通勤便利性及商圈成熟度，讓該物件具備優異的抗跌性與租金穩定度，適合剛上軌路的買家或投資者進場。其次，房屋已翻修且為電梯大樓，保留了老宅地段的現代化生活機能，解決了老屋不便的最大痛點。

然而，您需要特別注意 47 年的屋齡潛在風險，建議在簽約前查閱該社區的公共基金餘額及近年修繕紀錄，並確認銀行核貸狀況以評估財務負擔。此外，若未來有增購車輛計畫，需預先了解周邊月租費用與停車便利性。綜合來看，若您能接受老屋條件且偏好都市核心區生活，此物件值得列為優先考量標的。

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