雲林高鐵站走路就到  虎尾買屋 / 虎尾買房 - 高鐵雙享寓所2房出售雲林房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~950 萬~~928 萬
參考單價：34.37 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮永興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.5 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：8.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1600 元/月
鄰近公園：雲林體育田徑場.壘球場.滑冰場
附近交通：雲林高鐵站.78快速道路.斗六國1交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：距雲林高鐵站步行約 3 分鐘，結合 78 快速道路及斗六國 1 交流道，適合一日南北生活圈通勤或日常移動。 2. 價格具競爭力：參考單價約 34.37 萬/坪，在雲林高鐵特區中屬於合理價位，總價 928 萬對小資族負擔壓力較小。 3. 生活機能完善：鄰近雲林體育田徑場及多項運動設施，具備公園綠地資源，適合注重休閒生活者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：位於 10 樓中最低的 1 樓，需考量隱私性、噪音干擾、通風採光以及安全防竊問題。 2. 車位需另購：總坪數未包含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃車位。 3. 衛浴規劃單一：2 房 1 衛的格局對於家庭居住較為緊湊，高峰期需共享衛浴。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自用兼具：由於高鐵特區通勤優勢，該物件易於出租給通勤族，具穩定租金收益潛力。 2. 區域增值空間：雲林高鐵特區持續開發，周邊配套若進一步完善，房價有上漲空間。 3. 流動性改善：對於在台中或台北工作的雲林籍人士而言，此地段是自住兼置產的優質選擇。
威脅 (Threats)	1. 資料準確性存疑：標示屋齡為 113 年，對於現代高樓建物而言極不尋常（推測為年份登錄錯誤或誤植），需確認真實屋齡以避免後續產權或貸款問題。 2. 一樓轉手難度：相比中高樓層，一樓物件在二手市場上的轉手流動性較低，可能影響未來變現速度。 3. 區域房價波動：雲林非核心都市，房價上漲動能可能不如都會區，短期快速獲利機會有限。