高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵區三上時上會館大兩房兩衛附車位竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1898 萬 (含車位價)
參考單價：52.55 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三上時上
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.24 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：15.07 坪
土地面積：4.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3516 元/月
管理描述：管理費 10548元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：竹北高鐵區三上時上會館 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住與交通機能：位於竹北高鐵特區純住宅區，周邊公園綠地豐富，環境單純。鄰近多處超市、商圈，生活採買便捷，且可快速連通高鐵站及橋下道路。車位與管理：配置坡道機械式車位，車輛直進停放無需升降，便利性高於傳統吊掛式車位。社區採 24 小時物業管理，安全性佳。戶型規劃：2房2廳2衛格局方正，兩衛皆具對外窗並做乾濕分離，室內使用坪數約 20 餘坪，動線合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與價格：屋齡已達 12 年，非新成屋，需考量未來維修成本。臨路噪音：社區兩面臨主要道路（嘉豐六路二段與六家五路一段），雖出入便利，但可能受車流噪音影響，需注意隔間隔音效果。持有成本：管理費每月約 3516 元，加上貸款利息，需評估長期負擔。
機會 (Opportunities)	學區資源：學區為嘉豐國小、東興國中，符合學齡家庭對教育資源的需求，有助於未來轉手。區域發展：竹北高鐵特區持續擴張，公園與商業機能仍在成長中，具備長期居住價值。投資潛力：總價一千八百餘萬含車位，在該區屬合理價格範圍，若出租需求高（鄰近交大、科學園區），租金回報率可觀。
威脅 (Threats)	交通與人潮：假日或特定期間周邊車流量可能增加，影響通勤效率。市場波動：二手屋房價受市場景氣影響較大，12 年老屋的增值速度可能不如新案。隱形成本：老舊社區需確認修繕基金狀況及公共設施維護情形，避免隱藏漏水或結構問題。

物件評論與建議

此物件在竹北高鐵區屬於**「生活機能成熟且價格合理」**的典型住宅，整體而言具有購買價值，但取決於買家對噪音的容忍度與資金規劃。

主要理由如下：

坪效與便利性高：總價含坡道式車位（直進停放），對於有開車家庭來說非常實用；且雙衛、方正格局符合一般家庭居住需求，主體約 20 坪的使用空間不致過於擁擠。
地段與配套穩健：周邊擁有大量公園與成熟商圈，學區穩定，適合重視生活品質或子女教育的買方。相較於同區域的新成屋，單價具有競爭力，資金壓力較小。
需實地勘房評估：由於兩面臨路，強烈建議在平日上下班時段及假日分別前往現場，確認噪音與車流狀況是否符合心理預期；同時確認室內裝修保養狀況，以判斷後續維護成本。

如果您尋求的是「交通便利、生活機能完善且無需負擔過高貸款」的居家住宅，此物件值得列入優先看房名單。

問與答

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