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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：978 萬
- 參考單價：22.52 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭屋鄉
象山村
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：43.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.42 坪
- 土地面積：27.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間機能佳：總坪數達 43.42 坪，擁有 5 房 3 廳 5 衛，格局寬敞，非常適合大家庭居住。 2. 商業潛力：臨接 20 米寬道路，面寬 12 米，一樓具備店住合一的出租潛力，可增加額外現金流。 3. 環境條件：邊間位置，採光與通風狀況良好，且標榜全新整理，室內硬體無需大幅翻新。 4. 生活機能：鄰近頭屋國小、國中與市場，子女教育及日常採買均十分便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡已達 35 年，可能影響銀行貸款成數或額度，增加購屋財務壓力。 2. 單價考量：參考單價 22.52 萬/坪，在苗栗頭屋鄉區中屬於中高價位，需評估其性價比。 3. 車位產權：車位標註為「其它」且未含於總坪數，需確認產權歸屬是否明確，避免日後糾紛。 4. 區位限制：位於象山村，地屬鄉鎮，房地產的流通性與轉手速度可能不如都會區。 |
| 機會 | 1. 租金收益：利用一樓店面特性，可規劃出租以抵付房貸，降低持有成本。 2. 長期持有：若當地未來有交通或基礎建設規劃，房產價值有上升空間。 3. 多功能使用：5 房設計彈性高，不僅可居住，亦適合作為家族聚會處或家庭工作室。 |
| 威脅 | 1. 貸款風險：高齡建物可能遭遇銀行嚴格審貸，需預先確認能否順利貸款。 2. 維護成本：35 年屋齡雖經整理，仍需留意水管、管線及結構等隱蔽工程的安全。 3. 市場波動：非核心區域的房產景氣敏感度較高，若需短線投資，變現能力可能較弱。 |
物件評論
此物件對於**「注重居住品質」與「意圖長期持有」**的買家而言，具備相當的吸引力。最大的亮點在於寬敞的使用空間以及一樓帶來的商業出租潛力，能有效分攤持有成本。然而，購屋前必須正視屋齡較高帶來的貸款限制，並務必確認車位的產權或使用權是否明確。若您具備足夠的首期款項，且願意接受鄉鎮區域相對較低的流動性，此物件值得進一步考察。建議簽約前進行專業房屋檢核，以確保結構安全，並確認銀行對該戶的貸款評估結果。
問與答
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