水上三樓店住+雙車位  水上買屋 / 水上買房 - 水上三樓店住+雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：10.36 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉粗溪村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：62.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.33 坪
附屬建物面積：7.41 坪
土地面積：21.7 坪
樓別/樓高： B1~7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：參考單價約 10.36 萬/坪，在水上鄉區屬合理價位。 2. 車位優勢：包含雙車位，對於家庭使用或經營生意都相當便利，此條件在老屋市場較難得。 3. 空間寬敞：總坪數達 62.74 坪（未計車位），格局為 4 房 2 廳 3 衛，容納率高。 4. 彈性用途：屬店住合一型態，可自住亦可作為店面經營，適用族群廣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，可能涉及管線老化、外觀或結構修繕需求。 2. 頂樓風險：位於 7 樓，為頂樓單位，老屋頂樓易有漏水或隔熱問題，需注意防水狀況。 3. 地理位置：位於嘉義縣水上鄉，非都會核心區，生活機能雖好但人流密度較低。 4. 需自行整理：物件狀況需自行整理，預留了裝修或整修的時間與預算成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：店住合一型態容易找到租戶，適合長期持有收取租金。 2. 增值潛力：若資金允許進行適度裝修或隔間優化，可提升居住品質並增加市場轉讓價值。 3. 區域發展：水上鄉鄰近嘉義市，具通勤優勢，長期來看隨城市擴張可能帶來區域增值。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：鄉鎮型商用或店住合一物件，在房地產市場上的轉手速度通常較慢。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施或屋內維修成本可能逐年提高。 3. 貸款限制：部分銀行對老屋或頂樓的貸款成數與年限可能較為嚴格，需預先評估貸款條件。