竹南華廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南e起幸福山佳優質美廈竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：29.92 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮佳北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.89 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：7.27 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：季繳4830元
鄰近學校：山佳國小、照南國中
鄰近公園：竹南運動公園
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：竹南佳北二街物件 (編號 1328279)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利性高：鄰近竹南火車站與國道交流道，通勤與交通需求極具優勢。 2. 學區資源穩定：鄰近山佳國小與照南國中，對有就學需求的家庭而言是重要加分項。 3. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭居住，動線清晰，采光條件佳。 4. 樓層條件適當：7 層樓中之 2 樓，避開底樓潮濕與頂樓漏水風險，且無高樓層壓迫感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無包含車位：總坪數與總價均不含車位，後續需額外預算購置或租賃停車空間。 2. 屋齡漸長：14 年屋齡雖非老舊，但需留意管線老化問題及公共設施維護基金狀態。 3. 隱私與噪音考量：2 樓臨街可能受行人或車輛噪音干擾，視窗隱私防護需加強。
機會 (Opportunities)	1. 竹南發展潛力：隨著竹南鎮與新竹科學園區生活圈重疊，長期租屋與轉手需求具穩定性。 2. 翻新增值空間：若購入後進行適度裝潢改造，可提升居住品質並增加未來售價。 3. 租金收益：鄰近學校與車站，周邊租屋需求穩定，適合作為投資置產用途。
威脅 (Threats)	1. 停車難題：該區域若無足夠停車空間，可能影響未來售賣給有車家庭的意願。 2. 市場波動：房市總體利率變動可能影響貸款成本與買氣。 3. 同區競品：若同街區或鄰近有新房推案，可能對二手屋價造成一定壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認車位事宜

此物件位於竹南鎮核心生活圈，兼具交通便利性與學區優勢，對於在新竹地區工作、重視孩子教育或需 frequent 往返台北的購屋者而言，是一個實用的選擇。單價落在 30 萬上下，對於 3 房 2 衛的格局來說，在當區域算具競爭力的價格。

主要理由：

交通與學區雙強：距離竹南火車站近且鄰近國道，通勤效率極高，學區配置完整，生活機能成熟。
居住機能完善：29.68 坪的三房格局方正，適合家庭長期居住，樓層條件亦屬中規中矩的舒適區間。

特別提醒： 由於價格未包含車位，建議在決定前確認社區周邊停車資源是否充足，並預留購置車位的預算。此外，建議進行現場點交時，仔細檢查管線與壁癌狀況，並查詢管理費及公共基金提撥情況，以確保房屋長期居住品質。若您能接受 14 年屋齡的維護成本，這是一個具備實用價值與潛在保值性的物件。

問與答

我要發問

竹南買房賣屋

劉禾秝(仲介，收取服務費)

暱稱：劉禾秝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-822424

訂閱：1 (加入)

頭份公北合映加盟店

經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起開啟美好的房屋之旅。您的夢想家園，從這裡開始！
劉禾秝 0988-822-424

我家粉絲團