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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：28.48 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：58.98 坪 (不含車位面積)
土地面積：59.09 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數約 59 坪，擁有 6 房 2 廳 3 衛，極適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 居住質感：具備前庭與後院，提供種花、種菜或休憩的戶外空間，生活機能與田園趣味兼具。 3. 地段便利性：鄰近吉安火車站、黃昏市場、全聯及學校，交通與採買均十分便利，屬於鬧中取靜。 4. 單價優勢：每坪單價約 28.48 萬，在花蓮吉安鄉區段而言，價格具競爭力，適合預算有限但追求大空間的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 34 年，可能存在管線老舊、防水隔熱需更新或格局過時的問題，可能衍生裝修成本。 2. 土地性質複雜：土地包含約 17.34 坪的農地，使用與轉讓可能受限，未來若想增建或改變用途需查證法規。 3. 車位不明確：資料顯示「不包含車位」且車位型態為「其它」，僅能利用前庭停放，無獨立車位權狀。 4. 維護成本：透天房屋維護面積較大，且因老舊，長期保養與維修費用可能高於新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 居家改造潛力：透過室內設計與翻新，可將老宅改造成符合現代生活需求的舒適居所，提升居住滿意度。 2. 自給自足體驗：利用後院農地進行種植或綠化，適合熱愛園藝或追求自然生活的家庭，增加居住價值。 3. 自住需求高：對於重視家庭聚會、需要多房室規劃的買家而言，此物件能滿足長期自住的需求。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農地與農建混合用地，須確認房屋產權與土地使用分區是否相符，避免未來面臨拆除或稅務問題。 2. 抗震安全：花蓮為地震帶，34 年屋齡需特別檢視結構安全性及抗震補強狀況。 3. 流動性風險：老舊透天及農建地性質的物件，未來轉手難度可能高於一般公寓或新成屋。