桃園買廠房  八德買屋 / 八德買房 - 八德交流道廠辦新北土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：82930 萬
參考單價：33.62 萬/坪
地址：桃園市八德區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：2466.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：1343.93 坪
共同使用：1122.83 坪
車位坪數：370.72 坪
土地面積：465.29 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：鄰近八德大南交流道，對外交通便利，進出高速公路便捷。 2. 產品條件佳：新成屋狀態，挑高達 5.2 米，空間靈活性高，適合多角化用途。 3. 購買彈性：可單層選購或整棟持有（1、2、4、5、6 樓），滿足不同投資需求。 4. 未來交通：預期三鶯捷運延伸至八德段，長期看增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 8.29 億元，資金門檻極高，非一般住宅購屋族可負擔。 2. 產權類型限制：用途為「工廠/廠房」，無法辦理戶籍登記，亦不宜作為純住宅使用。 3. 樓層銷售狀況：部分樓層（如 3 樓）可能未在販售名單中，對垂直動線整合性或完整性稍有影響。 4. 稅制差異：廠辦稅負結構與一般住家不同，持有成本需另行考量。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設紅利：若捷運三鶯延伸段如期通車，將大幅提升區域人流與資產價值。 2. 企業總部需求：北桃地區企業擴張對大坪數、高挑高廠辦總部有穩定租購需求。 3. 資金規劃：對於擁有大量現金流的投資者，此標的具分散投資風險之效用。
威脅 (Threats)	1. 政策變數：大眾捷運延伸路網若有延宕或路線調整，預設的交通增值邏輯可能落空。 2. 法規風險：工廠用地管制嚴格，若未來產權性質或營業稅制改變，影響轉手與收益。 3. 流動性較低：大面積高額資產在市場冷卻時，脫手週期通常較長。