環球市環宇市星都  竹東買屋 / 竹東買房 - 環球市|中庭景觀花園大3室＋大平車位好談新竹地產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬 (含車位價)
參考單價：41.39 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.399 坪
附屬建物面積：2.517 坪
共同使用：20.634 坪
土地面積：6.878 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：辦公
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：坡平車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二重國小二重國中
鄰近公園：二重親子公園
生活機能：竹東市場伍聯社
附近交通：上員火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：大廳、三間臥室皆為方正好採光，所有空間皆有窗戶，無暗房。 2. 車位便利：擁有坡道平面式大車位，且鄰近電梯，電動車充電友善，解決停車痛點。 3. 公設完善：社區具備健身房、泳池及兒童設施，並有 24 小時保全與無人商店，生活機能高。 4. 開發商信譽：全昌益建設為新竹在地業者，建屋品質通常較穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用用途疑慮：資料顯示用途為「辦公」，雖實際住家功能齊全，但可能涉及稅務或貸款成數與住宅不同。 2. 樓層選擇：位於 14 樓中的 5 樓，雖非高樓無頂樓漏水風險，但也缺乏低樓層便利。 3. 屋齡考量：屋齡約 10 年，屬新舊交替期，後續維護基金或管銷費用需留意。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹東二期、三期重劃區成熟，二重交流道即將成形，交通便利性將提升。 2. 通勤優勢：鄰近國道三號、68 快速道路及高鐵站，對竹科或新竹市上班族具極大吸引力。 3. 學區資源：鄰近公辦幼兒園及知名中小學（二重國小、國中），適合重視子女教育的家庭。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：若「辦公」用途無法更正為住宅，可能影響未來轉售對象或貸款條件。 2. 市場流動性：竹東區房價相較新竹市動能較弱，需考量未來增值空間與轉手速度。 3. 交通壅塞：上員火車站雖鄰近，但上下班尖峰時段主要道路可能會有車潮。

物件評論

此物件整體而言適合在竹科工作、重視生活品質且預算中規中矩的購屋者。單價約每坪 41.39 萬含大車位，在新竹縣區域內具備相當性價比，尤其社區公設與管理維護水準良好，對於有幼兒的家庭或喜歡運動的族羣是理想選擇。

購買建議： 此物件值得購買，但需在簽約前完成關鍵確認。主要理由在於其居住空間明亮、生活機能完善且交通便利，能滿足日常居家需求。然而，最大的注意事項在於產權用途標示為「辦公」，這可能導致貸款成數較低或持有稅費較高。建議您務必檢視建物所有權狀登記資料，確認是否可作為住宅使用或是否需額外負擔相關費用，若法律層面無障礙，此物則是竹東區域中具備高居住價值的標的。

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