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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：100.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
華勛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：14.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.91 坪
- 土地面積：14.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅適合高風險承受能力的投機者，一般購屋者不建議碰觸。
主要理由如下：
- 產權結構存在重大疑慮：此物件最大的隱憂在於「權狀只到 2 樓，實際使用至 4 樓」。這可能代表上層樓地板屬於違建或共有部分，一旦發生法律糾紛、拆遷賠償或轉手時，將面臨難以取回的風險。建議務必確認土地權狀與建物謄本的一致性後再議價。
- 價格與價值落差大：每坪單價接近百萬元，對於一棟 49 年屋齡的住宅而言偏高。這筆價格包含的更多是「地產位置」與「收租現金流」，而非建物本身價值。若您對租金報酬率沒有極高要求（如達 3% 以上），此單價在桃竹苗區可選擇更新或條件更好的物件。
- 格局僅利於出租：15 坪做 8 房，房間將非常狹小，僅適合打房收租。若未來想自用、子女居住或改建擴增空間，此格局將成為極大阻礙。
總結而言，若您具備專業法律知識且能確認上層樓地板產權合法性，並願意以長期持倉換取租金收益，此物件可列為考察名單；但若是尋求自住或稳健資產配置，風險高於獲利潛力。
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