左營高鐵大樓  三民買屋 / 三民買房 - 左營高鐵大樓 KS1城揚覺民陽明商圈３房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬 (含車位價)
參考單價：24.49 萬/坪
地址：高雄市三民區光武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚KS1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：50.146 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.056 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：23.18 坪
車位坪數：8.35 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3/116號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3136 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：寶德里廣場
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品新穎：屋齡為 0 年預售屋，格局現代化且無室內柱，使用坪效高。 2. 公設豐富：擁有中庭花園、游泳池、健身房等完善設施，適合重視休閒生活的家庭。 3. 交通與便利：鄰近台鐵、輕軌及捷運黃線（規劃中），並有高速公路交流道；周邊學校、公園、商圈機能完整。 4. 車位配置：總價包含一筆平面坡道車位，且預留充電樁設備，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質特殊：此為「地上權」物件，非一般土地所有權，買方僅擁有建物使用權及土地地上權，對日後貸款額度與轉售價值可能有所影響。 2. 交屋時間較遠：預計 2026 年 6 月完工，持有期需等待約 2-3 年，期間有租金成本或資金壓力。 3. 每月持有成本：管理費約 3136 元/月，對於一般家庭而言為固定開銷。 4. 地址標示：名稱雖提及左營高鐵，但實際登記地址為三民區光武路，需確認生活圈是否與個人期望相符。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發潛力：鄰近科工館及未來三井 LaLaPort 百貨，隨周邊商圈成熟，租金或資產價值可能有成長空間。 2. 交通建設完成：隨著捷運黃線及輕軌路網完善，該區域的聯外便利性將大幅提升。 3. 首購友善：總價 1228 萬含車位，對於高雄首購族而言，以新成屋與公設規模考量，單價門檻具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 產權風險：地上權於特定期限屆滿後，可能涉及土地返还或续约問題，這是一般買房者需承擔的潛在法律風險。 2. 市場波動風險：預售屋在建置期間若遇房市下行，完工時點之市場行情與購屋成本落差需有心理準備。 3. 流動性影響：因產權類型特殊，未來轉手時可能吸引較少的買家群體，導致賣出週期拉長。

2. 物件評論

此物件對於注重居住品質與生活機能的「首購族」或「投資收租」族群而言，具有一定的購買價值，但需謹慎評估產權性質帶來的長期影響。

主要理由如下：

性價比優勢：以 1228 萬總價包含預留充電樁的車位及約 50 坪空間，且為新成屋格局，在高雄市場中具備合理的單價競爭優勢。
生活圈成熟：鄰近光武國小、民族國中及各大商圈，生活機能完善，未來三井百貨等設施落成後將進一步提升便利性。
關鍵考量點：由於此物件為「地上權」性質，而非一般土地產權，這會直接影響銀行貸款成數及未來的轉售流動性。建議您在決定前，務必詳細詢問地上權的期限、續約機制及對價款結構的影響。若能接受此產權特性並重視房屋的新穎度與公設體驗，這是一個值得考慮的標的。